2013最新房屋建筑面积计算规则.doc

《2013最新房屋建筑面积计算规则》讲解了建筑面积作为反映房屋建筑规模的重要实物量指标，在基本建设计划、统计、设计、施工和工程概预算等多方面的重要作用。文中指出，规范由总则、术语、计算建筑面积的规定三个部分及条文说明构成。总则阐述规范制定目的、适用范围与计算原则；术语部分解释了涉及建筑物有关部位的25个名词定义，确保理解的一致性；核心内容为第三部分的建筑面积计算规定，涵盖25条具体规定，明确建筑面积的计算范围、方法及不计算范围。例如，单层建筑物的建筑面积按外墙勒脚以上结构外围水平面积计算，高度达2.2m及以上者计全面积，不足2.2m者计半面积；多层建筑物按不同层高分别计算，首层按外墙勒脚以上结构外围水平面积，二层及以上楼层按外墙结构外围水平面积计算，同样遵循层高界限计算法。对于坡屋顶内空间，则采用净高界限计算法，当设计利用时，净高超2.1m部位计全面积，1.2m至2.1m之间计半面积，不足1.2m不计面积。地下建筑、架空层根据设计利用情况及有无围护结构确定计算方式。门厅、大厅按一层计算，设有回廊时依其结构底板水平面积计算。高低联跨建筑物以高跨结构外边线为界分算，变形缝计入低跨部分面积。室内楼梯、井道等设施按自然层并入建筑物面积。

《2013最新房屋建筑面积计算规则》适用于建筑设计、施工、监理、房地产开发等多个行业领域，尤其是从事房屋建设项目的相关人员。该规则为这些领域的从业者提供了准确计算建筑面积的标准和依据，有助于在项目规划、成本估算、竣工验收等环节实现统一标准，避免因计算方法不一致而产生的争议。无论是新建住宅、商业建筑还是工业厂房等不同类型建筑物，在进行建筑面积计算时都可参照此规则执行，确保数据的科学性和准确性，提高工作效率，保障各方权益。