造价经验和技巧-设计对造价的影响.doc

《造价经验和技巧-设计对造价的影响》讲解了房地产开发项目前期规划工作对成本管理的重要影响，特别是设计阶段和招标阶段的成本控制。文章指出，地产商获利需要从降低开发成本入手，除了提供适销对路的产品外，还应该严格控制各项费用支出。房地产开发成本包括土地费用、前期工程费、建安费等多方面。成本管理涉及组织、技术、经济、合同等方面，在设计、招投标、施工、竣工结算等不同阶段挖掘潜力，降低成本。文中强调设计阶段是成本控制的关键，尽管设计费占建安成本比例不大，但对工程造价影响巨大，可达到75%左右。设计方案不仅要注重社会效益，还需具备经济合理性。文章提出通过推行设计招标择优选择设计单位、开展限额设计、严格控制设计变更、加强出图前审核等措施来实现设计阶段的有效成本控制。这些措施不仅有助于优选设计单位，还能促进设计创新，确保施工可能性与经济性，减少施工阶段的洽商、变更及返工现象，从而保障投资限额不轻易突破。

《造价经验和技巧-设计对造价的影响》适用于房地产开发企业、建筑设计单位以及参与项目前期规划工作的相关人员。对于房地产开发商而言，该文为其提供了降低开发成本的具体路径和方法，特别是在设计阶段的成本控制策略上给予详细指导。建筑设计单位可以从文中获得如何优化设计方案以满足经济合理性的思路，确保在追求设计创新的同时兼顾成本效益。此外，参与项目前期规划的工作人员也能从中学习到如何在委托设计、招投标等环节中引入竞争机制，有效控制造价，提高项目的整体经济效益。