暖通空调维修保养规程.docx

《暖通空调维修保养规程》讲解了为确保大厦内冷、热供应稳定而制定的一系列针对暖通空调系统的维护与维修操作规范。规程首先指出其目的是规范系统维修保养工作，维持系统的正常运行性能。适用于配备暖通空调系统的大厦，并划分了不同人员的具体职责：运行人员承担巡检、故障申报，维修人员实施具体保养维修活动，而工程部主管负责监督整个流程。在实施程序部分，对包括机房管理制度进行了阐述，在这里明确要求专人监控机电设备和仪器的操作情况，确保无关人士不得接近或干涉这些重要设备，强调各类控制部件要设置明显的操作标识以确保正确使用，定期进行设备阀门仪表等方面的性能检查，保证动力和控制柜的良好工作状态。接着对主要的离心式冷水机展开详细说明，规定了月度和年度的维修养护工作。每月需要调试和检测系统参数并注意机械运行中的异常迹象；每年则涉及冷冻机油加热器、控制系统元件及制冷油状况等更为复杂的检查与必要的零件更换任务，还提到每次保养完成后都应带负载测试确保各项数据符合标准。对于换热器方面，明确了定期清洁的重要性，防止由于污物造成效率下降，同时检查切换开关的状态避免漏水问题发生。此外针对冷却塔列出了包含初次启用后清理水池杂物、定期转动风机查看其灵活性在内的日常检修要点及年度大型检修项目，旨在延长冷却塔使用寿命并优化其效能表现。风机维修则侧重于皮带调整和整体结构稳固性的检验，还包括电动机内部组件完好性和润滑油补充。最后针对风柜风机盘管及水泵，给出了详细的季季度和月度清洗维护指南如清洗过滤网翅片测出风速温度调节传动装置滴水量检测电机与轴承声音以及温度等等。

《暖通空调维修保养规程》适用于配备有完整暖通空调系统且关注其高效运转的各类商用、民用建筑物业公司。无论是高层写字楼还是豪华购物中心乃至大型综合商业体都能从中受益，因为它提供了一整套完善的管理与实际操作方法来保证暖通空调设施全年不间断运行，从而创造一个健康、舒适的室内环境供人们活动之需。