房地产开发与经营专升本考试大纲.doc

房地产开发与经营专升本考试大纲房地产开发与经营专升本考试大纲一、考试的基本要求要求学生理解房地产开发、经营的基本概念与内容，熟悉房地产开发用地的获取、方案设计、可研编制、项目融资、报建、项目管理等房地产开发的全过程，掌握房地产市场营销的策略与方法、房地产交易的基本程序与规则以及物业管理的基本内容等，对学生是否掌握房地产开发与经营的综合能力进行全面考核。二、考试的范围和内容1 1、房地产开发与经营基本知识、房地产开发与经营基本知识（1）识记： 房地产涵义、特征；房地产开发的含义和类型；房地产经营的含义和类型（2）理解： 房地产业的构成，房地产业在国民经济中的地位和作用（3）应用：房地产开发与经营的关系2 2、 房地产市场及其运行规律房地产市场及其运行规律（1）识记：房地产市场的内涵、特性与功能；（2）理解：政府对房地产市场的宏观调控政策；（3）应用：房地产市场的需求与供给、房地产市场运行的一般规律；3 3、房地产开发的程序房地产开发的程序（1）识记：房地产开发的流程；房地产投资的种类；房地产投资风险的类型；竣工验收的工作程序；（2）理解：房地产开发各个阶段的关键作业；质量、进度、成本控制的手段和方法；（3）应用：房地产开发流程设计4 4、房地产、房地产开发用地的获取开发用地的获取（1）识记：土地所有权和土地使用权；土地使用权的取得方式；土地出让的方式；集体土地征收的内涵和批准权限、国有土地上房屋征收的概念和情形（2）理解：出让与划拨的区别；集体土地征收补偿的范围、国有土地上房屋的征收补偿的内容和补偿方式（3）应用：土地出让、集体土地征收、国有土地上房屋征收的程序5.5.房地产开发项目可行性研究房地产开发项目可行性研究（1）识记：可行性研究的特点和作用，可行性研究的工作阶段；房地产市场调查与研究的内容；（2）理解：房地产开发项目投资构成；收入来源；财务评价指标的计算公式；（3）应用：房地产市场调查与研究的方法；房地产开发项目财务评价6.6.房地产开发项目前期准备房地产开发项目前期准备（1）识记：房地产开发资金筹措的原则和方式；开发项目规划设计方法评价指标体系（2）理解：房地产开发项目规划设计方案评价方法；公开招标和邀请招标的区别；（3）应用：房地产项目招标的程序及相应工作内容；开发项目报建的流程以及报建送审应提交的资料清单编制7.7.房地产金融房地产金融（1）识记：房地产企业融资渠道；房地产抵押贷款的含义和条件；房地产投资信托基金的含义和特征；房地产金融风险的类型（2）理解：房地产市场与资本市场的关系；直接融资和间接融资的区别；股票融资和债券融资的区别；（3）应用：房地产企业开发项目融资筹划；房地产金融风险规避的方法；8.8.房地产市场营销房地产市场营销（1）识记：房地产市场营销的特征；房地产的销售渠道；（2）理解：房地产产品生命周期及其策略；房地产定价方法和技巧；直接销售和间接销售的优缺点；房地产促销策略；（3）应用：房地产开发项目促销组合策略；9 9、房地产交易管理、房地产交易管理（1）识记：我国房地产产权登记的形式，房地产交易的方式；（2）理解：房地产交易的一般规定，房地产转让、租赁、抵押的条件（3）应用：房地产转让、租赁、抵押的程序1010、物业管理概论、物业管理概论（1）识记：物业管理的目的、特征；（2）理解：物业管理的主要环节和工作内容；物业管理招标方式；（3）应用：物业管理纠纷处理