项目货量区装修土建场地移交专项培训(房地产讲义讲稿).pdf

大朗首座项目货量区装修土建场地移交专项培训大朗首座项目部2017年4月6日2本项目装修工程特点大朗售价最高项目高素质的业主挑剔的眼光高要求的装修品质3场地移交注意事项03土建场地移交范围01场地移交标准02目录装修工程管控要点044场地移交注意事项03土建场地移交范围01场地移交标准02目录装修工程管控要点0451、户内场地移交范围卫生间卫生间厨房阳台阳台客餐厅卧室卧室厨卫客厅卧室阳台业主关注度施工难易程度62、公共部位场地移交范围电梯前室消防楼梯间业主关注度施工难易程度电梯前室消防楼梯间7场地移交注意事项03土建场地移交范围01场地移交标准02目录装修工程管控要点0481、场地移交条件砌筑抹灰完成给水管安装并打压完成卫生间沉箱试水合格排水管道安装完成铝合金门窗安装完成机电穿线完成实测实量合格92、厨房场地移交标准地面防水完成烟道安装完成给水管安装完成排水管安装高度准确（管顶离毛坯地面高度13.5cm）线盒安装完成铝合金门窗安装完成实测实量合格103、卫生间场地移交标准沉箱蓄水、试水合格管道井砌筑抹灰完成给水管安装完成排水支管安装准确（考虑墙面贴砖厚度2cm）线盒安装完成铝合金门窗安装完成实测实量合格114、客餐厅场地移交标准砌筑抹灰完成给水管安装完成空调孔、新风孔准确（空调孔孔径80，下部）（新风孔孔径100，离地2米）线盒安装完成铝合金门窗安装完成实测实量合格125、卧室场地移交标准砌筑抹灰完成给水管安装完成空调孔、新风孔准确（空调孔孔径80，飘窗上部）（新风孔孔径100，离地2米）线盒安装完成铝合金门窗安装完成实测实量合格135、场地移交标准合格标准 实测数据以第三方测量数据作为底稿，由装修公司进行复核，每间房复核点数及合格点数填入表内，合格率90%则达到移交条件，方可进场开始装修施工；装修公司接收场地后，除记录在移交表格中列明的问题外，其余后发现问题，总包有权拒绝整改，由装修公司自行处理；14场地移交注意事项03土建场地移交范围01场地移交标准02目录装修工程管控要点04151、土建工程结构阴阳角爆点（0，4）抹灰后阴阳角爆点（0，4）161、土建工程铝模拉片未做防锈处理（所有非贴砖墙面拉片口均做防锈处理）卫生间防水未按要求翻出门垛（按30公分高翻出门垛）172、铝合金门窗工程铝窗上下口大小头（检查铝窗或结构垂直度，对应调整）182、铝合金门窗工程铝窗顶土建未压框（打钉、挂钢丝网，抹灰压框2-3mm）铝窗保护未做到位（铝窗清理干净砂浆再移交精装修）193、水电安装工程新风孔位置错误（按设计要求调整，离墙至少10cm）空调孔位置错误（按设计要求调整）203、水电安装工程排水支管保护到位给水管带压移交214、场地移交不合格带来的后果窗台砖大小头门槛石大小头224、场地移交不合格带来的后果室内结构梁不顺直门垛厚度不足导致门套线缝过大234、场地移交不合格带来的后果卧室墙角不顺直开关面板定位不准确244、场地移交不合格带来的后果门洞尺寸过高卧室地面不平整254、场地移交不合格带来的后果门垛厚度过小找平层不平26给水点预留不准确，厚度不符合要求4、场地移交不合格带来的后果开关面板处墙面不平整27场地移交注意事项03土建场地移交范围01场地移交标准02目录装修工程管控要点04281、质量管理目标区域月度巡检92分争创“集团标杆工程”292、成品保护措施墙地面保护标准：柜体、部品保护标准：303、过程管控要求强化过程验收关注过程成品保护313、装修过程管控要求实测数据上墙门窗边收口严要求323、装修过程管控要求334、装修质量管理要求墙砖使用专用十字卡开孔使用专用开孔器344、装修质量管理要求窗边腻子收口未按要求施工第一步：撕去原铝窗自带保护膜（装修公司负责）第二步：重新粘贴美纹纸，要求退3-5mm，保证腻子压框1-2mm354、装修质量管理要求在腻子层粘贴一层装修抗裂布汇水槽排版有误，预留墙砖及地砖压面位置地砖切边不顺直、有崩口，要求统一加工364、装修质量管理要求在腻子层粘贴一层装修抗裂布374、装修质量管理要求给水管孔用专用开孔器开孔384、装修质量管理要求均匀的4-7mm缝专用硅酸板填缝剂两道配套纸带394、装修质量管理要求转角处采用“L”、“T”型封板405、装修工程亮点延续 门夹石铺贴（齐门套线安装，无小头）415、装修工程亮点延续 波打线及周边地面砖铺贴（交点采用小方块，其它地面砖对小方场缝）425、装修工程亮点延续 线条水平且无大小头435、装修工程亮点延续 厨房铝扣板收口条安装（先安装吊柜再安装收口条/通线，端头45拼接）445、装修工程亮点延续 地弹簧面板安装在石材门槛石面455、装修工程亮点延续 推拉门下滑的地面砖收口在阴角，且大小一致465、装修工程亮点延续 柜边、面板边、门套线留自然缝475、装修工程亮点延