知名地产资金管理体系（PPT）(项目管理项目资金管理).pptx

《知名地产资金管理体系》讲解了万科在2017年8月24日由北京万科财务资金组汤兰分享的资金管理内容。该体系涵盖了收款管理、付款管理、特殊资金管理以及融资管理等关键环节，详细描述了资金从哪里来和用到哪里去的问题。收款管理部分强调客户卖房、收租、投资者股权交易、同行借款及金融机构贷款等多渠道获取资金的方式，并特别提到回款管理，包括银行放款流程优化、首付款管理和工程进度节点控制等措施，确保极限回款率可达98%，且能在一天内完成。付款管理则关注买资产、买股权以及支付给下游供应商的款项，其中包含工程款付款比例要求、供应链覆盖比例规定等内容。特殊资金管理针对不可统筹资金与预售监管资金进行阐述，如北京市对预售项目实施严格的资金监管政策，通过设置多个解付节点来保障资金安全使用。融资管理方面，介绍了供应链融资管理和项目融资策略，如利用一线公司资源实现集团总对总的外部融资，同时遵循计划管理原则，在保证安全的前提下追求效率和效益的最大化。

《知名地产资金管理体系》适用于房地产开发企业，尤其是那些处于快速发展阶段或已具有一定规模的企业。它为企业的财务管理团队提供了全面的资金管理框架，帮助他们更好地规划和控制现金流，确保项目的顺利推进。此外，对于参与房地产合作开发的企业，特别是与大型国企合作的合资企业，也能从中受益，学习如何在遵守相关政策法规的基础上，灵活运用资金统筹管理模式，提高资金使用效率，降低运营成本。这份资料同样适合金融行业从业者了解地产行业的资金运作模式，以及政府监管部门掌握行业动态，制定更合理的监管政策。