知名地产集团住宅标准化框架（91页）.pdf

2016保利.浙江住宅标准化框架S t a n d a r d i z e dD e s i g n目 录02标准化研发内容BIM研发010405标准化研发逻辑03项目运用工作计划PART1标准化研发逻辑确定高层住宅标准化研发的方向、内容业主需求分析1成熟产品同类项目快速复制提高项目开发能力和效率降低项目成本和费用提高项目开发质量和平直提升项目的品牌溢价能力实现企业的中心化管理项目操作的优势提升产品竞争力产品丰富，项目快速运用，周期缩短1.2.我们的策略2产品成熟产品创新、爆款项目资料全研发企业+市场共赢成功核心2成熟度项目资料完整，数据准确图纸全面。123市场已验证大规模复制的前提条件：经过市场检验的产品标准化产品对项目进行提炼、完善将其固化，推广应用深度1产品项目成败关键在于户型产品23市场多样性杭州市场个性强各大地产商必争之地不断涌现爆品满足市场需求选择范围广只有产品丰富，选择多，项目在定位阶段就争取了大量时间。广度我们的策略策略一：研发深度策略一:两个成熟项目固化，并在此接口下拓展产品线优势：项目成熟，快速复制，全流程运用缺点：规范解析会随之变化，有一定风险不可延 用复制研发深度2杭州高层住宅标准化研究杭州.保利中央公馆项目项目回顾杭州.中央公馆项目1核心筒形式：分散式核心筒面积段：100,125，125拼接中间户：100m2 三开间三房两厅两卫端户：125m2 两开间三房两厅两卫户型组合形式：2T4 125+100+100+125核心筒形式：集中式核心筒面积段：140端户：140m2 三开间 3+1房两厅两卫户型偷面积：首层公共区域：立面效果图标准层平面项目简介是否北入口南入口架空层1产品平面图125+100+100+125立面效果图标准层平面项目简介杭州.中央公馆项目1产品平面图125+100+100+125立面效果图标准层平面项目简介杭州.中央公馆项目1产品平面图140+140立面效果图标准层平面项目简介杭州.中央公馆项目1单体效果图立面效果图标准层平面项目简介杭州.中央公馆项目1立面效果图标准层平面项目简介杭州.中央公馆项目杭州.保利下沙项目杭州下沙项目1立面效果图标准层平面项目简介核心筒形式：集中式核心筒面积段：78、82、89中间户：78m2 三开间三房两厅一卫82m2 三开间三房两厅两卫89m2 三开间三房两厅两卫端户：89m2 两开间三房两厅两卫户型组合形式：2T4 89+82+82+8989+89+89+892T6 89+78+78+78+78+89户型偷面积：首层公共区域：是设备平台、阳台否北入口南入口架空层1产品平面图89+82+82+89立面效果图标准层平面项目简介杭州下沙项目1产品平面图89+89+89+89立面效果图标准层平面项目简介杭州下沙项目1产品平面图89+78+78+78+78+89立面效果图标准层平面项目简介杭州下沙项目杭州下沙项目1单体效果图立面效果图标准层平面项目简介杭州下沙项目1单体效果图立面效果图标准层平面项目简介杭州项目总结1中央公馆户型产品汇总表户型组合核心筒样式中间户边户2T4分散式核心筒80户型90户型100户型90户型105户型125户型140户型2T2集中式核心筒项目户型产品汇总 两个项目方案、施工图（建筑、室内）；细部设计（中央公馆）资料完整下沙项目户型产品汇总表户型组合核心筒样式中间户边户2T4集中式核心筒80户型90户型100户型90户型105户型125户型140户型2T6杭州项目总结1核心筒风险点提示：集中核心筒：短边应2.4m2.4m集中核心筒分散式核心筒：前室穿前室，目前防火规范从严，有风险。江苏核心筒案例分散式核心筒“中央公馆”和“下沙项目”两大标准化产品力争在未来三年内可以助力主流高层刚需首改住宅业务，固化建筑风格，提高工作效率，稳定设计资源。单体风险点的控制需制定原则。杭州项目总结1户型风险点提示：中央公馆户型：一些地区对此类阳台认定为凹阳台下沙项目户型：一些地区对此类阳台认定为凹阳台2产品线策略一：延用核心筒的产品线Product Line1.康居系C档（杭州下沙项目）产品设计手法延续下沙项目的做法，特别是户型平面中阳台、设备平台偷面积的手法下沙项目户型产品汇总表户型组合核心筒样式中间户边户2T4集中式核心筒80户型90户型 100户型 90户型 105户型 120户型2T6备注：为产品线拓展户型面积段，此面积段不考虑拓展。集中核心筒拓展户型结构边户拓展户型面积段户型结构80三房两厅一卫01.两开间（南厅、拼接）1053+1房两厅两卫01.两开间（南厅）120四房两厅两卫01.两开间（侧厅）核心筒80拼接户两开间南厅105两开间南厅中间户中间户核心筒120两开间侧厅120两开间侧厅中间户中间户常用标准平面2康居系C档房型设计原则市场性结合市场