住宅总包工程工料规范（155页）.pdf

住宅总包工程工料规范 V1.0 住宅总包工程工料规范 V1.0 住宅总包工程工料规范 V1.0 住宅总包工程工料规范 V1.0 2 前言 1.编制目的及使用说明 1.1.编制目的 1.1.1.明确和统一华润置地工程高品质标准，为实现施工质量和工程成本的管控目标提供依据；1.1.2.明确管理工作标准及管理责任，为达到华润置地高品质工程标准提供可操作性的管理方法；1.1.3.推进华润置地项目管理的标准化、规范化建设；1.2.使用说明 1.2.1.各大区及城市公司可根据合约分判模式对第一章、第三章内容进行调整。1.2.2.各大区及城市公司可在此框架下对工料规范进行细化完善。2.文件定义 本版本为 V1.0 版本，立足客户满意度、秉承华润置地高品质核心价值观建立的以开发商为主导的质量管控体系化文件。（视应用情况，必要时逐渐完善后续版本）。3.适用范围 本文件适用于毛坯竣工备案交房的住宅工程。4.功能作用 阶段性解决毛坯住宅交付前提下客户敏感度较高的使用功能、内外观感方面的工程质量及管理问题，实现对应的高品质目标。5.编制特点 5.1.强化开发商为导向、承包商全面协同理念，以管理视角配合标准化的管控环节及工具，形成甲乙双方目标趋向一直的工程质量保障体系。住宅总包工程工料规范 V1.0 3 5.2.依据华润置地高品质标准，立足业主满意度，按照不同专业、不同分项工程，全面涵盖设计、合约、工程等多职能层面，总包与分包不同界面的相关度等业务内涵展开。5.3.通过标准化的形式，规避管理盲区，覆盖招标、合约、合同执行及项目管理涉及工程的多个环节，支持快速复制，多项目开发。6.使用对象及方式 6.1.开发商项目管理团队、总承包商项目管理团队、监理项目管理团队。6.2.本文件为总承包招标文件及合同文件的组成部分，项目招标阶段使用，作为工程技术管理类专用文件，形成总承包商标准合同模板下的工程通用性管理文件。住宅总包工程工料规范 V1.0 4 目 录 一、一、工程概况工程概况.6 1.1.工程及现场情况简介工程及现场情况简介.6 2.2.当地气候及水文地质情况简介当地气候及水文地质情况简介.6 3.3.标段划分标段划分.6 二、二、承包范围及工程界面划分承包范围及工程界面划分.7 1.1.合约架构介绍合约架构介绍.7 2.2.总承包商自行承建范围及工作内容总承包商自行承建范围及工作内容.8 3.3.总承包商与指定分包商/独立承包商工程界面划分总承包商与指定分包商/独立承包商工程界面划分.15 4.4.总承包商与指定分包商/独立承包商开办责任划分总承包商与指定分包商/独立承包商开办责任划分.26 三、三、对总承包商管理体系及项目架构配备的要求对总承包商管理体系及项目架构配备的要求.29 1.1.对总承包商项目人员组织架构的要求对总承包商项目人员组织架构的要求.29 2.2.对总承包商项目经理的要求对总承包商项目经理的要求.29 3.3.对总承包商项目人员配置的要求对总承包商项目人员配置的要求.30 4.4.对总承包商项目经理及主要人员的考察内容及方法对总承包商项目经理及主要人员的考察内容及方法.30 四、四、对总承包商工程施工的管理要求对总承包商工程施工的管理要求.32 1.1.对于深化设计的管理要求对于深化设计的管理要求.32 2.2.对于样板的管理要求对于样板的管理要求.40 附表 3：通用施工样板确认表附表 3：通用施工样板确认表.44 3.3.对于工程质量检测的管理要求对于工程质量检测的管理要求.47 4.4.对于工程进度的管理要求对于工程进度的管理要求.47 5.5.对于工序交接的管理要求对于工序交接的管理要求.52 6.6.对于总包移交精装工作面交接的管理要求对于总包移交精装工作面交接的管理要求.53 7.7.对于甲供材料的管理要求对于甲供材料的管理要求.54 8.8.对于乙供材料的管理要求对于乙供材料的管理要求.55 9.9.对于工程上所用主要机械设备的要求对于工程上所用主要机械设备的要求.58 10.10.对于临时设施的管理要求对于临时设施的管理要求.59 11.11.对于总承包商劳务队伍的选择要求对于总承包商劳务队伍的选择要求.63 12.12.对于工程验收及移交的管理要求对于工程验收及移交的管理要求.65 13.13.对于安全及文明施工的管理要求对于安全及文明施工的管理要求.65 住宅总包工程工料规范 V1.0 5 五、五、对总承包商自行承建部分工程的质量标准及质量管控要点对总承包商自行承建部分工程的质量标准及质量管控要点.70 1.1.工程的质量目标工程的质量目标.70 2.2.华润置地工程高品质标准华润置地工程高品质标准.70 3.3.应遵守的相关规范、标准应遵守的相关规范、标准.76 4.4.总承包商自行承建工程质量管控要点总承包商