地产集团工程质量标准管控要点（395页）.pdf

前 言 今年是公司“五年双千亿”战略规划的开局之年，年初制定了“美好生活服务商”的公司定位和“改善型产品专家”的产品定位。各个系统正紧锣密鼓的围绕该战略定位，全面深化和落实各项改革创新工作，而作为产品重要输出环节的工程生产板块，在地产行业产品竞争逐年增大、业主质量意识逐渐提高、产品质量水平参差不齐的大环境下，更应逆势而上、摒弃旧思维、突破现有模式，以扎实的专业素养、完善的质量监控体系和坚决的执行力，来切实提升工程质量水平，以保障公司升级转型和战略目标落地。此次推出的金科股份工程质量标准管控要点（以下简称标准）正是在此背景下应运而生，它系统整合了国家和行业的现行标准，借鉴和吸纳了标杆企业的优秀做法，并融入了金科十八年发展以来工程管理的经验和教训，具有较强的操作和指导意义。标准内容涵盖了土建、安装、园林、装饰四大工程专业，包括工程细部做法工艺标准、质量通病及防治措施、防渗漏专篇、建筑材料篇共计四大篇、三十六章，主要通过图文并茂的形式对施工工艺和工法、质量通病现象和预防、开裂渗漏预控和构造梳理、建筑材料抽样检测等提出了较为专业的操作流程和解决方案，其更具指导性、实用性和操作性，便于项目部学习、培训和运用，指导现场施工和质量管理，便于各子公司将其纳入合约条款中，在招标中即明确公司质量要求，便于集团统一各区域质量标准，明确质量管理底线。标准的编制凝聚了全公司工程系统的辛勤汗水和智慧结晶，希望各子公司、项目部能够借此契机，掀起标准学习、培训和贯彻的高潮，提高质量管理的主观能动性，最大限度的发挥和挖掘标准的作用，全面提升项目工程质量水平，为金科在迈向“改善性产品专家”的道路上夯实基础，开启打造金科高品质产品的新篇章。I 目录目录 第一篇 工程细部做法工艺标准.1 第一章 基础工程.2 第一节 人工挖孔桩.3 第二节 旋挖桩.6 第三节 管桩.8 第四节 CFG 桩.10 第五节 抗浮锚杆.12 第六节 筏板.14 第二章 主体工程.16 第一节 钢筋.17 1、焊条电弧焊.17 2、连续闪光对焊.18 3、电渣压力焊.19 4、钢筋直螺纹套筒连接.20 第二节 模板.21 1、标准层梁模板.21 2、柱墙模板.22 3、后浇带.23 4、吊模.24 5、楼梯模板.25 6、老墙螺杆.26 第三节 混凝土.27 1、楼面混凝土浇筑.27 2、斜屋面混凝土浇筑.28 第三章 装配式工程.29 第一节 装配式施工工艺.30 第二节 预制构件生产.31 第三节 预制叠合板安装.32 II 第四节 预制楼梯安装.33 第四章 砌筑工程.34 第一节 砌筑.35 1、砌筑施工工艺.35 2、拉结筋植筋.36 3、混凝土导墙.37 4、后塞口.38 第二节 二次构件.39 1、构造柱.39 2、压顶.40 3、预制过梁.41 4、现浇过梁.42 第五章 抹灰工程.43 第一节 内墙抹灰工艺.44 第二节 细部要求.45 1、抹灰修补工艺.45 2、烟道安装.46 第六章 楼地面工程.47 第一节 保温楼地面.48 1、发泡砼保温楼地面.48 2、全轻砼保温楼地面.49 第二节 非保温楼地面.50 1、细石砼楼地面.50 2、耐磨地坪楼地面.51 3、环氧树脂楼地面.52 第三节 地坪修补工艺.53 第七章 外墙保温工程.54 第一节 EPS、XPS 块材保温.55 第二节 中空玻化微珠无机保温砂浆.57 第三节 岩棉板保温.58 III 第八章 消防工程.59 第一节 消防水灭火系统.60 1、嵌入式消火栓箱安装.60 2、消防环网安装.61 3、消防水泵及附属管道安装.62 第二节 防排烟系统.63 1、建筑风道（烟道）安装.63 2、屋面消防风机安装.64 第三节 火灾自动报警设备安装.65 第四节 疏散指示、安全出口安装.66 第五节 防火卷帘位置水电管线安装.67 第六节 防火门安装.68 第九章 智能化工程.69 第一节 可视对讲分机及家居报警安装.70 第二节 门禁系统（对讲主机、电磁锁）安装.71 第三节 监控系统安装.72 第四节 周界报警系统安装.74 第五节 停车场管理系统安装.76 第六节 公共广播及背景音乐系统安装.78 第七节 控制中心安装.79 第十章 电梯工程.80 第一节 电梯施工作业面移交.81 第二节 电梯机房布设要求.82 第三节 电梯功能测试要求.83 第十一章 给排水及采暖工程.84 第一节 室内给排水系统.85 1、PPR 给水管安装（明装）.85 2、PPR 给水管安装（暗装）.86 3、UPVC 排水管安装.87 4、出屋面管道安装.88 IV 第二节 室内地暖安装.89 第三节 室外排水系统.90 1、室外排水管道安装.90 2、室外排水检查井安装.91 第十二章 电气工程.92 第一节 防雷接地.93