施工图的审查及应用（88页）.ppt

《施工图的审查及应用》讲解了建设工程规划许可证的依据及作用，详细介绍了办理建设工程规划许可证所需的法律依据和具体规定。根据中华人民共和国城乡规划法第四十条以及江苏省城乡规划条例第三十九条的规定，在城市、镇规划区内进行各类工程建设必须申请建设工程规划许可证，并提交相应材料。该文件还阐述了建设工程规划许可证作为城市规划行政主管部门确认建设项目符合城市规划要求的法律凭证的重要性，它是建设活动中的法定依据，用于规划验线、验收、商品房销售预售许可及房屋产权登记等。此外，《施工图的审查及应用》描述了建设工程规划许可证的办理流程，包括选址意见书、用地规划许可证、规划建筑方案设计审批到最终获取建设工程规划许可证的过程，强调了每个阶段需要准备的资料和注意事项。同时，文件也涉及了规划施工图审查的内容与要求，涵盖了申报材料审核、现场勘查、图纸审查等方面的具体操作规范。对于建筑面积和计容面积核算，《施工图的审查及应用》同样给出了明确的方法和标准，确保项目在满足规划条件的同时，能够准确计算出相关面积指标。最后，文件指出了其他施工图审查需要注意的事项，如检查是否为净地、注意用地边界外围现状建筑的影响等。

《施工图的审查及应用》适用于建筑行业内的开发企业、设计单位、施工单位以及相关政府部门工作人员。它为这些人员提供了详细的指导，帮助他们了解如何按照法律法规的要求正确申请和使用建设工程规划许可证。尤其对于那些需要处理复杂建筑项目的设计、施工和报批工作的专业人士来说，这份文件不仅是重要的参考资料，也是确保工程项目合法合规的关键工具。通过遵循文中所述的审查标准和流程，可以有效提高工作效率，减少因规划不符或手续不全而导致的风险。