建筑工程项目合同策划(工程监理其他监理资料).docx

江北新城合同架构设计第一节 本项目合同策划一、合同策划主要解决三个层面上的问题1、合同采购方案：合同发包模式的确定，即公开招标、邀请招标和直接发包三种方式的选择；以及合同签订方案；2、合同结构：主要解决项目管理架构、专业合同包的界面、设计与施工的界面、材料采购方式；计价模式；主要合同管理过程流程设计，主要包括投资控制流程、工期控制流程、质量控制流程、设计变更流程、支付与结算管理流程、竣工验收流程、合同索赔流程、合同争议处理流程等；3、合同层面：合同文本的选择、文本重要条款的确定；二、本项目的发包模式的策划公开招标、邀请招标和直接发包等项目的三个模式，从自主性角度上讲，依次增强，从公开性角度讲，依次减弱。三种模式的选择主要考虑政府法律的允许。本项目为国有资金投资，主要考虑公开招标，对一些特别的材料、设备要考虑政府采购的模式。本项目发包方式策划如下表。发包方式策划分类分类采购内容采购内容合同范围合同范围主要甲控材料清单主要甲控材料清单采购时间采购时间备注备注咨询顾问前期策划市场调研、项目定位、规划和开发建议及经济测算等/项目取得立项内部邀标项目管理工程报批报建、设计、采购、合同、工程、竣工验收管理/项目取得立项公开招标监理全过程监理及保修期间的监理，对工程进行三控制、二管理、一协调及安全管理跟踪审计全过程跟踪审计、结算审计/项目取得立项浦口区中介服务库摇号招标代理分阶段招标代理/项目取得立项浦口区中介服务库摇号全案策划与销售代理 全过程营销策划与销售代理/项目取得立项内部邀标勘察、设计地质勘察地质详细勘察/设计方案确定后内部邀标方案设计方案图设计、初步设计/取得规划设计要点，建筑功能需求确定公开招标总体施工图设计施工图设计（含幕墙设计、钢结构设计、基坑支护设计等专业设计内容在内）/初步设计完成后邀请招标精装修专业设计内装修设计（概念、方案、扩初、施工图）/内部功能布局确定后内部邀标建筑智能化设计大楼智能化系统总体设计（含电信设计）/智能化系统的需求确定后内部邀标泛光照明设计室外泛光照明设计、景观和室内公共区域照明设计/具体需求确定后内部邀标景观设计建筑红线以内所有室外面积和室内需作景观布置的部位设计/具体需求确定后内部邀标标识设计户外、室内、地下车库等所有标识设计/具体需求确定后内部邀标市政设计包括供电、给水、排水、燃气、有限电视等设计/具体需求确定后内部邀标厨房设计厨房设计/具体需求确定后内部邀标检验检测材料检测施工期间，建筑工程材料的质量检测/单位已确定（施工单位进场施工前）内部邀标试桩和桩基检测试桩静载检测，工程桩、支护桩的检测/试桩单位确定后内部邀标基坑监测基坑开挖期间的监测工作/桩基施工单位确定后内部邀标沉降观测施工期间及竣工后，建筑物自身的沉降变形观测工作/主体结构开始施工之前内部邀标消防检测消防系统的检测工作/消防工程竣工验收之前消防工程承包单位自行委托事务所进行检测电梯检测电梯验收检测/电梯正式投入使用前质量监督部门指定检测部门规划验收检测规划验收检测/规划竣工验收前规划局指定检测部门防雷检测防雷系统的验收检测/防雷装置竣工验收前防雷中心指定检测部门环保检测环境检测（噪音、震动、锅炉等）/环保验收前环保局指定检测部门施工围墙围墙的施工/围墙图纸确定后浦口区小型工程摇号试桩钻孔灌注桩后注浆工艺试桩工程/试桩图纸确定后浦口区小型工程摇号临时用电临时用电 1#、2#欧式箱式变工程/桩基施工前浦口区小型工程摇号新进线工程江北新城新上施工用电进线工程/桩基施工前浦口区小型工程摇号基坑支护及工程桩工程桩、基坑围护桩、桩头处理、支撑安装、止水、降水、排水、修补、配合，土方挖掘及外运（土方工程基底及承台部分预留人工挖土），根据现场情况自行修路、倒土、拌土等全部措施；钢材、水泥、混凝土指定品牌，乙方采购基坑支护及桩基招标图纸确定后公开招标土建1、基坑支撑的置换与拆除、基础地下室、钢结构、屋面和主体结构工程等室内土建安装工程；2、工程项目施工的管理及配合钢材、混凝土、水泥、砌块、防水材料、墙地砖、涂料、石膏板、地下室防火门土建招标图纸确定后公开招标施工机电安装1、建筑电气（除变电所）2、通风空调 3、建筑给排水 4、泛光照明 5、建筑智能化工程（深化设计、综合布线系统、安全防范系统、LED 大屏显示及触控查询系统、一卡通管理系统、卫星接收及有线电视传输系统、多媒体会议系统、整体机房工程、供配电和防雷、接地系统、承包范围内的防火封堵、墙面开槽打洞）电线电缆、桥架、复合风管、不锈钢水箱、消火栓、等离子电视、主机电脑、控制机、POS 机、UPS、机柜等公开招标幕墙工程外装饰幕墙工程（石材、玻璃幕墙）、外墙窗、雨棚、大门、檐口、女儿墙栏杆、阳台栏杆、外立面防雷、玻璃、结构胶、背栓等；石材由施工单位与业主联公开招标保温、与幕墙有关的防火封堵及排