基于全生命周期造价的投资估算.ppt

1,案例背景：某拟建年产30万吨铸钢厂，根据可行性研究报告提供的已建年产25万吨类似工程的主厂房工艺设备投资约2400万元。已建类似项目资料：与设备投资有关的各专业工程投资系数，如表1所示。与主厂房投资有关的辅助工程及附属设施系数，见表2。,五、综合案例分析,表1 与设备投资有关的各专业工程投资系数,表2 与主厂房投资有关的辅助工程及附属设施投资系数,2,五、综合案例分析,本项目的资金来源为自有资金和贷款，贷款总额为8000万元，贷款利率为8%（按年计息）。建设期3年，第1年投入30%，第2年投入50%，第3年投入20%。预计建设期物价年平均上涨率3%，投资估算到开工的时间按一年考虑，基本预备费率5%。问题：1.已知拟建项目建设期与类似项目建设期的综合价格差异系数为1.25，试用生产能力指数估算法估算拟建工程的工艺设备投资额；用系数估算法估算该项目主厂房投资和项目建设的工程费和其他费投资。2.估算该项目的建设投资，并编制建设投资估算表。3.若单位产量占用流动资金额为：33.67元吨，试用扩大指标估算法估算该项目的流动资金。确定该项目的建设总投资。,3,五、综合案例分析,分析要点：本案例所考核的内容涉及了建设项目投资估算类问题的主要内容和基本知识点。投资估算的方法有：单位生产能力估算法、生产能力指数估算法、比例估算法、系数估算法、指标估算法等。本案例是在可行性研究深度不够，尚未提出工艺设备清单的情况下，先运用生产能力指数估算法估算出拟建项目主厂房的工艺设备投资，再运用系数估算法，估算拟建项目建设投资的一种方法。即：首先，用设备系数估算法估算该项目与工艺设备有关的主厂房投资额；用主体专业系数估算法估算与主厂房有关的辅助工程、附属工程以及工程建设的其他投资。其次，估算拟建项目的基本预备费、涨价预备费，得到拟建项目的建设投资额，得到拟建项目的建设总投资。,4,五、综合案例分析,问题1：1.拟建项目主厂房工艺设备投资 式中：C2 拟建项目主厂房工艺设备投资 C1类似项目主厂房工艺设备投资 Q2 拟建项目主厂房生产能力 Q1 类似项目主厂房生产能力 n生产能力指数，由于 2可取n=1 f综合调整系数,具体理论分析步骤如下：,5,五、综合案例分析,2.拟建项目主厂房投资=式中：与设备投资有关的各专业工程的投资系数拟建项目工程费与工程建设其他费=式中：与主厂房投资有关的辅助及附属设施投资系数,6,问题2：1.预备费=基本预备费+涨价预备费式中：基本预备费=（工程费+工程建设其他费）基本预备费率涨价预备费 建设期第t年的工程费+工程建设其他费+基本预备费f建设期物价年平均上涨率m建设前期年限2.建设期贷款利息=（年初累计借款+本年新增借款2）贷款利率3.建设投资=工程费+工程建设其他费+基本预备费+涨价预备费问题3：流动资金用扩大指标估算法估算：项目的流动资金=拟建项目年产量单位产量占用流动资金的数额拟建项目总投资=建设投资+建设期贷款利息+流动资金,7,问题1解：1.估算主厂房工艺设备投资：用生产能力指数估算法主厂房工艺设备投资=2.估算主厂房投资：用设备系数法估算主厂房投资=3600（1+12%+1%+4%+2%+9%+18%+40%）=3600（1+0.86）=6696万元其中，建安工程投资=36000.4=1440万元 设备购置投资=36001.46=5256万元3.工程费与工程建设其他费=6696（1+30%+12%+20%+30%+20%）=6696（1+1.12）=14195.52万元,五、综合案例分析,8,问题2解：1.基本预备费计算：基本预备费=14195.525%=709.78万元由此得：静态投资=14195.52+709.78=14905.30万元建设期各年的静态投资额如下：14905.330%=4471.59万元14905.350%=7452.65万元14905.320%=2981.06万元,五、综合案例分析,9,2.涨价预备费计算：由此得：预备费=709.78+1100.98=1810.76万元,五、综合案例分析,10,3.建设期贷款利息计算：第1年贷款利息=（0+800030%2）8%=96万元第2年贷款利息=（800030%+96）+（800050%/2）8%=（2400+96+4000/2）8%=359.68万元第3年贷款利息=(2400+96+4000+359.68)+(800020%/2)8%=（6588.68+1600/2）8%=612.45万元,五、综合案例分析,表3 拟建项目建设投资估算表 单位：万元,邮箱：,10,问题3：,问题3：解：（1）流动资金=3033.67=1010.10万元（2）拟建项目总投资=建设投资+建设期贷款利息+流资金=16006.28+1068.13+1010.10=18084.