全装修住宅工程质量管理指引.pdf

华润置地全装修住宅工程质量管理指引 华润置地全装修住宅工程质量管理指引 1 装修施工图纸管理 1 装修施工图纸管理 1.1 装修招标图纸 一般分为以下三类：(1)由聘请的香港及境外室内设计师出的设计图纸，一般是概念性的设计图，不能直接用作招标图或施工图；若作为招标图纸，需由室内设计师或利润中心设计管理部补充深化详图；(2)根据室内设计师出的设计图纸，由利润中心设计管理部补充深化详图或另行委托国内设计院进行深化的设计图纸，可以作为招标图纸，一般不能作为施工图纸，施工前需要进一步深化设计图纸；(3)根据室内设计师出的设计图纸，由装修承包商深化的设计图纸经过设计管理部审核同意后，可以作为招标图纸和施工图纸。1.2 装修施工单位进行施工图深化 装修施工单位在中标进场后，由设计管理部组织进行装修施工图纸会审及交底，装修施工单位应按照要求进行装修施工图纸深化，完成装修排版图、节点图、大样图等，并按照要求向监理、业主报审，在获得审批同意后内部进行技术质量交底。2 装修材料样板 2 装修材料样板 2.1 设计师提供样品/样本 装修室内设计师应提供装修材料样品或样本，如墙地砖、石材、木地板、壁纸、五金、洁具等，供业主参照选定材料。2.2 招标及定样 由利润中心合约管理部组织、设计管理部配合，根据室内设计师提供的样品/样本，进行装修材料的招标定样工作。2.3 封样 材料封样具休要求：材料商提供一样四件样品，每件样品上附贴样品标签，标签上注明材料名称、规格、生产厂家、使用部位，并在标签上预留设计、业主、监理、总包单位、施工单位签字位置。1装修材料样品确认封样单 样品名称 生产厂家 规 格 颜 色 使用部位 封样日期 各方签字：施工单位 监理单位 设计单位 业主单位 3 工期控制 3 工期控制 一般，多层住宅室内装修施工时间一般为 7-10 个月（包括粗装修和精装修，指结构施工完成后所需要的时间），高层住宅 33 层以下室内装修施工时间一般为 12-15 个月(包括粗装修和精装修，指结构施工完成后所需要的时间）；高层住宅 33 层以上室内装修施工时间一般为 15-18 个月（包括粗装修和精装修，指结构施工完成后所需要的时间)，装修细部整改、清洁移交的时间一般为 4 个月。利润中心工程管理部、项目部应编制总进度控制计划，包括分包定标计划、材料和设备的采购计划、图纸设计计划、工作面移交计划、施工进度计划、验收整改计划等，相关部门均按照计划配合工作，在过程中动态控制，确保各节点工期的完成，避免后期赶工。初次开发全装修楼盘的利润中心，工程竣工验收在移交小业主前应预留充足的整改时间，一般不少于 5 个月。4 全装修房标准工序 4 全装修房标准工序 4.1 室内各部位装修工序 说明：室内精装修因各产品标准的不同，设计选用的材料不同，其施工内容也不尽相同，但其工序基本相同。按室内各房间使用功能的不同，可分为厨房、卫生间、起居室（包括客厅、卧室、走廊）、阳台四个部位，下面就四个部位的施工工序分别予以说明。1)厨房 2(1)放线(2)管线敷设安装(3)抹灰施工(4)防水施工(5)闭水试验(6)防水保护层施工(7)装修放线(8)墙砖施工(9)吊顶龙骨安装(10)地面砖施工(11)橱柜尺寸测量(12)燃气管道安装(13)吊顶板安装(14)橱柜安装(15)户内门安装(16)厨房家电五金件、灯具、开关面板等安装(17)成品保护 2)卫生间(1)放线(2)管线敷设安装(3)抹灰施工(4)防水施工(5)闭水试验(6)保护层施工（降板回填）(7)装修放线(8)墙砖施工(9)吊顶龙骨安装(10)浴缸安装(11)地面砖施工(12)淋浴房尺寸测量(13)吊顶板安装(14)户内门安装(15)淋浴房安装，壁柜安装(16)卫生洁具、镜子、排气扇、热水器、开关面板、灯具、纸巾盒、浴巾架等安装(17)成品保护 3)客厅、卧室、走廊(1)放线(2)管线敷设安装(3)（墙砖铺贴）、竖向木结构基层(4)走廊等部位 3吊顶安装(5)墙面、顶棚刮腻子(6)地面砖铺贴、窗台板安装(7)墙面、顶棚第一道涂料(8)地龙骨安装(9)毛地板安装(10)竖向木结构封板(11)户内门安装(12)开关面板、灯具、室内空调安装(13)墙面、顶棚面层涂料(14)木地板、踢脚线、地板压条安装(15)墙纸粘贴、栏杆安装(16)成品保护 4)阳台(1)放线(2)管线敷设安装(3)防水施工(4)墙面、顶棚刮腻子(5)地砖铺贴(6)墙面、顶棚刷第一道涂料(7)空调、热水器等的安装(8)凉衣架、灯具、开关面板等安装(9)墙面及顶棚面层涂料(10)成品保护 4.2 室内各部位装修施工流程图 详见上页室内精装修施工流程图。4.3 室内工程全装修工序说明 序 工序 补充说明 1 土建与装修工作面移交 移交主要内容包括：总包的土建施工质量、厨房卫