地产企业踩盘报告标准模版（PPT格式）.ppt

踩盘报告标准模版,2,P,P,B,精细particularity,专业Professional,基础BASIC,踩盘的BPP体系,首先了解项目的地块基础点：包括了项目的基本指标、容积率、覆盖率分析、车位比分析及地块的产品类型及整体的开发节奏和客户定位及销售情况分析。,分析规划布局要点，包括建筑、园林及产品户型,标杆配置分析营销可述性分析,3,项目整体技术指标项目整体户型配比项目整体容积率、产品线分析项目整体车位比分析项目整体建筑及园林风格分析项目整体可诉求卖点分析项目整体不利因素分析项目整体分期状况项目当期技术指标项目当期户型配比项目当期媒体表现分析项目当期楼书表现分析开发商背景,Contents,4,1、项目整体基本技术指标,5,2、项目整体户型配比,6,3、项目整体容积率、产品线分析,本项目容积率仅为1.66，覆盖率为28.74%，在本片区占有绝对的优势；但本项目是利用联排别墅作为景点设计，大范围绿化面积缺乏，使客户实际使用的园林面积相当有限。,例：,7,4、项目整体车位比分析,本项目停车位共有4715个，以地下停车场为主，地面停车位仅为100个左右，且均分布在会所及商业街（别墅除外），车位比为1.25：1。,例：,8,5、项目整体建筑及园林风格分析,本项目停车位共有4715个，以地下停车场为主，地面停车位仅为100个左右，且均分布在会所及商业街（别墅除外），车位比为1.25：1。,例：,9,6、项目整体可诉求的卖点分析,项目卖点分析,位于龙岗中心区的中央位置，紧邻龙翔大道，地理位置优越；周边配套完善，紧邻区政府、龙城广场和龙城公园等市政设施，世贸中心、岁宝百货、国美、天虹等大型商业配套设施环绕项目周围；区域生活氛围成熟，是片区高档住宅聚集区；融国道和地铁三号线于一体的深惠路将于2010年全面完工，为项目升值提供了巨大的空间；园林及建筑特色以西班牙风情为主题，引用其专属特征进行规划建设及选材；户型产品丰富，两房至th均涵盖在内，面积范围跨度广（从78-330），且其南北通透，具备良好的通风性和采光性，采用大面积6米高空中花园阳台、大面积凸窗、6米高入户花园和错层露台，赠送面积多，最多高达315平方米；广角观景，建筑之间互不遮挡，更宽阔的楼间距，而入户花园的尺度设计，则保证了同一单元住户景观面的占有，户户无视线干扰。,例：,10,项目不利因素分析,封闭市场的成长期，高端居住氛围有待培养由于龙岗目前房产业仍处于起步阶段，而新建楼盘数目众多，区内客户群分散力度大，而高端市场为初探，周边楼盘入住率低，需时间打造及营造居住氛围 区域位置偏离市中心，交通费用增加本项目虽然位于龙岗中心区核心位置，但与深圳市中心仍存在一定距离，且即使快速干道的建设对龙岗区融入深圳关内是一大有利之处，但却设有收费站，使有车一族交通成本增加 昭示性不强本项目虽然位处龙翔大道边，但由于一长段临街面都属楼高3层的岁宝百货，极大影响昭示性的体现。,7、项目整体不利因素分析,例：,10,8、项目整体分期状况 需要用色块在图上标出分期开发的分布,切忌引用带有搜房或半球标识的图片,例：,10,9、项目当期指标（分期项目须填写）,10,10、项目当期户型配比（分期项目须填写）,10,11、项目当期媒体表现（分期项目须填写）,万科在造一座城,例：,10,12、项目当期楼书表现（分期项目须填写）,例：,10,13、开发商背景分析,开发商成立年份 注册资本 所获荣誉 开发理念 项目（主要写代表作品）开发规模等信息,10,项目整体布局与规划分析项目配套与分布分析项目商业配套分析项目产品线分布与设计分析项目入口、人流与车流动线分析项目园林景观分析项目园林景观图片项目园林可诉性卖点分析项目产品分析项目户型分析项目户型具象分析项目户型可诉性卖点分析,Contents,10,1、项目整体布局与规划分析,例：,10,会所,幼儿园,幼儿园,幼儿园（已建成）,会所：设于龙翔大道傍，建筑面积约3400，是本项目唯一一个会所。其相对于52万的住宅建面而言，配套严重缺乏，无法满足所有住户的需要，而其分布在本项目东南角的入口处，只能便利了周边的住户，最大忽略了未来西北角及相距较远的住户使用需求。但不难看出，开发商如此规划是为了吸引和方便外界人士进入本会所消费。幼儿园：本项目设有3个幼儿园，且均分布在项目外围靠近路边，其意图很明显是使其具有对外性。,2、项目配套与分布分析,例：,10,商业街,商业街（餐饮）,商业配套：分布在本项目南边，紧邻龙翔大道，并紧贴成熟商业岁宝百货两侧，此处地理位置优越，人流量较大，商业氛围较为成熟。本项目整体体量较小，目前完工的只有东面的商业街，主要业态为餐饮，面积较大，两层布局，预计定位为高档西餐，以装点门面，突出豪宅的上乘商业配套。,3、项目商业配套分析,例：,10,4、项