地产集团如何做好展示区园艺工程.pdf

如何做好展示区园艺工程运营中心2018年7月目 录contentscontents前期策划一过程管控二分享与总结三前期策划一目标制定重点工作一、前期策划 目标制定确定园艺方案1、考察同类型的展示区的项目、引进亮点2、考察当地的人文、抓住敏感点划定园艺范围1、根据展示区的范围裁定园艺的面积2、根据营销的需求制定园艺的展示类型进度目标1、园艺施工周期25天左右（含主体施工）2、确保主体施工要前置,抢主体保铺贴质量目标1、创集团标杆展示区园艺工程2、过程严抓隐蔽工程验收，责任到人一、前期策划 重点工作2、开工前完成展示区所有工程招标工作，选择有展示区园艺施工经验的优秀合作单位，划分好施工界面，保证施工有条不紊推进；3、展示区园艺园艺绿化等图纸专人催办，室外园艺造型、排水系统重点深化（如：水景区域、铺贴优化创新、入口两侧），力争完美；1、展示区园艺所有材料采购下单责任到人，逐条销项；现场一定搭设仓库，便于材料储备，材料进场后，物业需专人看管，避免损坏和丢失。完美开放材料采购招标工作图纸设计一、前期策划 重点工作确定园艺方案1、方案设计前：项目部、营销部、装修单位应对有同类型的展示区的项目进行考察，对于园艺的设计风格、功能布局要提前确定，避免在施工过程中出现过多的改动，影响整体的装修进度，避免大面积的返工而造成的成本增加，导致展示区无法正常开放；2、前期设计阶段：项目工程部和营销部需派专人对接方案，工程部一定要与营销做充分的沟通和互动，对于园艺展示内容、风格、水景位置、铺贴材料的选型等重点把控，确保完美展示。一、前期策划 重点工作材料采购兵马未动，“粮草”先行：对标同版本图纸1、在园艺图纸未出之前，可根据营销确认的方案、园艺风格和参考其他项目同版本图纸，同时与景观设计师对接，提前按照同版本图纸对园艺地砖、工程灯具、园艺饰品、泳池马赛克等材料下单并明确材料到场时间；2、利用其它项目同版本景观图纸对要求施工提前对石材进行采购和加工，对班组人员提前进行安排，按计划准时进场施工。一、前期策划 重点工作施工界面划分注意事项：1、为了保证园艺施工顺利进行，避免施工过程地下管网与园艺施工交叉影响，地下管道统一由园艺单位进行施工。2、园艺单位地下管网施工前，需对检查井位置进行优化，检查井不宜放于园艺道路上,前广场检查井须采用隐形井盖且不得设置于大门口。一、前期策划 重点工作园艺图纸流程展示区范围建筑图确定展示区规划方案确定展示区园艺提资条件确定展示区园艺平面方案确定展示区园艺施工图纸确定展示区园艺材料表顺茵绿化材料下单图纸外新增材料下单园艺甲供材料下单一、前期策划 重点工作园艺图纸跟踪方案一：设计图纸需专人跟踪，与设计院沟通确定出图计划，并签字盖章确认，过程中每天保持联系，每天早、晚询问图纸进度情况，确保图纸按时或提前完成；方案二：紧急时刻，派专人赴设计院蹲点沟通追图，与设计院无缝对接，确保图纸按时或提前完成。一、前期策划 重点工作园艺图纸会审要求：1、参会部门：景观设计院、区域工程管理部、区域设计管理部、片区工程技术部、项目工程部、项目营销部、项目物业部、景观施工单位（需提前3天发联系单至设计院和区域）；2、全套图纸完成后组织图纸会审，施工单位提前3天对图纸问题进行梳理、落实集团及区域优化，汇总成册并打印8份；3、会审确定后，各部门签字确认，任何人不得随意改动。注意事项：做好各项优化与工艺交底1、根据项目需求及参观动线对项目景点进行布置与优化；2、根据项目整体展示效果及形体比例对景点进行尺寸优化；3、根据特点及地域文化对景点进行布置与优化；4、根据确定的景点对地面铺装精细规划与景点呼应；5、根据景点布置及铺贴单位确定铺贴材质及铺贴方式；6、根据铺贴流向确定排水沟形式及材质；7、材质选型、基础做法等进行交底。过程管控二总管控关注点二、过程管控 总管控源头把控对进场的石材/通体砖等质量进行筛选，源头解决铺贴色差问题检查园建基础施工质量，避免铺砖面沉降问题了解铺贴班组施工水平，把控铺贴施工质量,先排版后施工过程检验检查是否按排版、按集团及区域要求施工，避免大量返工验收铺贴对缝是否顺直，色差是否明显，排查后积极整改排查提升验收铺贴面排水是否通畅，排查后积极整改二、过程管控 关注点前广场铺贴通体砖1、采用先地面找平、再弹线铺贴，从而提高铺贴效率，满足铺贴质量；2、通体砖铺贴前需按照瓷砖尺寸定制模板，保证缝隙大小统一、顺直。排版，弹线，施工二、过程管控 关注点前广场铺贴石材1、缝隙打磨完成后，采用42.5号水泥浆专人进行勾缝，勾缝完成后立即用清水擦去多余的水泥浆，避免污染石材，勾缝需饱满，需带线洗缝；2、石材铺贴完成后，需专人进行缝隙二次打磨处理，确保缝隙统一，整齐美观。排版，弹线，施工二、过程管控 关注点前广场铺贴波打线、路沿石1、弧形波打线：先放样、定制，不