洋房别墅项目工程策划书（124页）(项目管理项目策划书).pdf

龙湖华信大道龙湖华信大道117项目策划项目策划目目 录录定位目标72管理架构73施工部署75场地布置74“两提两减”工法77实用技术76绿色建造79深化设计710“集、流、插”施工78713质量管理712重难点部位施工工艺711重大方案监督13安全管理14项目概况7 1113其它（技术创效、BIM应用）1613科技进步15华信大道华信大道117亩项目策划亩项目策划第一章第一章Part 11、项目基本信息 2、建造体系 3、不利因素 4、合同界面划分 5、重难点分析综合技术指标综合技术指标用地面积78294.51 总建筑面积185460.60 地上建筑面积119247.73 其中地上计容建筑面积117441.54 其中住宅建筑面积117129.77 配套建筑面积311.77 其中物业管理用房288.64 门卫房23.13 地上不计容建筑面积1806.19 其中架空层355.93 外墙保温层1450.26 地下建筑面积66212.87 施工工期550天项目基本信息-基本概况71绕城高速驿都大道距市中心直线距离约25KM成简快速路华信大道项目基本信息-场地信息7112已建道路：华信大道双向四车道，路宽约20米，车流量较大，道路一侧有一所小学，一所幼儿园（不作为后续施工主要通道）已建道路：芦溪路双向四车道，路宽40米，一侧为已入住小区带底商(不作为后续施工主要通道)已建道路：东二路双向四车道，路宽约30米，为项目后期进出必经通道，通行条件良好（后续施工主要通道）已建道路：金杏路已建成，但北侧断头，本项目与相邻学校项目共用该通道，通行条件良好（后续施工主要辅助通道）项目基本信息-场地信息71项目基本信息-楼栋信息71楼栋类楼栋类型型楼层楼层建筑建筑高度高度楼栋号楼栋号图中图中颜色颜色洋房洋房A7层层21.3m11、12、13#楼楼蓝蓝别墅别墅3层层9.85m1455#楼楼红红洋房洋房B11层层36.3m4、10#楼楼绿绿洋房洋房C14层层45.3m5、8、9#楼楼橙橙洋房洋房D17层层51.3m13、6、7#楼楼白白地下室地下室1层层3.5m展示区展示区洋房样板间3套联排样板间2套一批次一批次洋房户数180套面积2.37万联排户数58套面积0.9万二批次（暂定）二批次（暂定）洋房户数252套面积3.29万联排户数74套面积1.1万三批次（暂定）三批次（暂定）洋房户数164套面积2.02万联排户数68套面积1.06万四批次（暂定）四批次（暂定）联排户数44套面积0.8万项目基本信息-楼栋信息71项目基本信息-现场近况71现场进度情况（截止2019年7月26日）：、办公区主体已完成并投入使用。1#总配已完成并投入使用。、14#楼（售楼部）正在铺设斜屋面模板，砌体工程已开始。、15#楼正在铺设斜屋面模板，砌体工程已开始。、13#楼基础筏板已浇筑完成。、6、7#楼桩基已完成并移交我方。、14#楼北面部分展示区地库正在绑扎顶板钢筋。、1#塔吊基础已完成，准备安装塔吊。14#楼15#楼13#楼7#楼6#楼办公区1#总配展示区地库1#塔吊基础建造体系-别墅72楼栋穿流、插体系A栋B栋C栋预制构件体系-绿色建造模板工程-木模体系建造体系-洋房AB72模板工程-木模体系预制构件体系-绿色建造外架体系-悬挂架楼栋流插体系A栋B栋建造体系-洋房CD72模板工程-木模体系预制构件体系-绿色建造外架体系-悬挂架流插体系不利因素73已入住社区本工程整改东、北侧为已经入住小区，夜间抢工状态会扰民，引发投诉。外部因素电力、军方线缆图中红色位置，有高压线缆，以及军用光缆，影响塔吊作业以及其他吊装。水平运输整个项目场地大，楼栋较多，结构体系中存在预制类超重吊装，整个水平运输困难。地质条件项目基础较浅、位于黏土层，雨季来临时地基容易被浸泡，导致地基承载力不足。场内土方二三四批次土方量大，出土进度直接影响整体施工部署。场地因素施工图出图较慢，目前还未进入审图阶段，影响前期进度，并可能给后期带来返工情况。施工难度地下室顶板、底板为对角找坡，局部位置有双向坡，支模难度较大。其他因素施工难度目前处于雨季，今年成都降雨量大，给基础施工造成一定难度。合同界面74合同界面74合同界面74合同界面74合同界面74重难点分析75序号序号重难点项重难点项施工重难点内容施工重难点内容应对措施及方案应对措施及方案1塔机布置在基础施工阶段涉及土方开挖，桩基施工、场地布置、机械设备、材料运输等合理有序的施工。1、由于本项目楼栋较多，为满足批次施工顺利流水推进，制定土方开挖、桩基施工顺序；2、结合业主销售战略、第一批次全面铺开施工，别墅群做内部小流水施工；3、按施工区段顺序、开挖出各批次地下室施工的主要道路，保证场地内交通道路顺畅；4、按楼位覆盖面积、材料堆场位置、PC吊装半径、群塔防碰撞措施等布置塔吊