不确定性时代背景下的地产运营驱动突破策略.pdf

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文档编号：221298

上传时间：2023-01-31

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关键词：: 房地产房地产运营不确定性时代背景地产运营驱动突破策略房地产

资源简介：: 《不确定性时代背景下的地产运营驱动突破策略》讲解了当前房地产市场面临的严峻挑战及应对措施。文章指出传统高周转模式已不再适用，需要通过盘活现有资产、提高资金使用效率和精细化平台管理来确保经营的安全与健康。文中提到73个省、市共249次的调控政策以及三道红线的实施，使得行业内外交困，面临房企暴雷、金融风险偏好下降、国际评级机构下调信用评级等困境。同时，限购限贷限价限售升级、房地产交易税费增加、二手房参考价落地、新房积分摇号和预售资金监管强化等一系列措施导致市场观望情绪严重，销售下滑。文章强调了在“房住不炒”的基调下，企业需从唯规模导向转向利润兑现，并提出正确的评价机制应包括负债、评级等方面。为应对危机，企业必须聚焦降本增效，实现固本提质，以产品为王，注重精益运营，确保现金流稳定，尤其是经营性现金流成为关键。此外，还详细介绍了如何从土地成本、工程成本、管理费等多个方面进行全面的成本控制，以达到降本增效的目的。

《不确定性时代背景下的地产运营驱动突破策略》适用于房地产开发企业及其相关从业人员，特别是高层管理者、财务人员、营销团队和成本控制专员。该文档为这些人员提供了在当前复杂多变的市场环境下，如何通过盘活现有资产、提高资金使用效率、精细化管理等手段确保企业稳健发展的具体指导。它不仅帮助从业者理解政策变化对行业的影响，还提供了一系列实际操作方法，如优化资金流转、加强成本控制等，以应对市场的不确定性和激烈的竞争环境。

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