花园叠墅项目研发思路讲解（101页）.pdf

研发背景公共体系优化首层别墅感体验C0C1C2研 发 目 的市 场 现 状研 发 对 象客 群 定 位设计关注点入户系统升级豪宅感电梯厅独立入户玄关南北私属双花园客餐一体化豪华厅首层人性化老人房二层私密卧室空间高附加值地下空间目录CONTENTS标准层豪宅感体验顶层空中别院体验 精细化设计C3C4C5客餐一体化豪华厅豪 华 主 卧 套 间情 景 化 退 台宽景阳台可变空间复式空间高附加值空中花园客餐一体豪华厅豪 华 主 卧 套 间地 下 室 双 车 位收纳系统凸窗系统规范解读“舒适系数”住宅研发 COMFORTABLE COEFFICIENT RESIDENCE STUDYC0研发背景研 发 目 的市 场 现 状研 发 对 象客 群 定 位设计关注点“舒适系数”住宅研发 COMFORTABLE COEFFICIENT RESIDENCE STUDY 本次研发是以居住者的生活方式为中心，着力于居住空间的生活方式和居住模式的变化，探索未来消费者关注度最高的户型产品的可能；经过高效优化的户型，可以为居住者获得更舒适的空间体验和更丰富的居住功能。研发目的C0研发背景RESEARCH BACKGROUND“舒适系数”住宅研发 COMFORTABLE COEFFICIENT RESIDENCE STUDY研发目的第四代花园叠墅增加销售卖点尊崇居住体验提高户型附加值第一代“花园化洋房”第二代“创新大平层洋房”第三代“情景化洋房”第四代 “花园叠墅”市场现状C0研发背景RESEARCH BACKGROUND“舒适系数”住宅研发 COMFORTABLE COEFFICIENT RESIDENCE STUDY 目前市场上常见的洋房类产品大致可以分为四类，也代表了洋房发展的几个阶段：上承多层产品，强调景观、园林规划较好代表作品：金地艺境代表作品：复地东郡代表作品：本案代表作品：重庆山地别墅居住情景化产品，户户独立入户、赠送院子、地下空间空间情景化产品，层层退台，户户赠送花园或露台结合前三代产品优点，强调空间舒适度，豪华感，增加价值点研发对象C0研发背景RESEARCH BACKGROUND“舒适系数”住宅研发 COMFORTABLE COEFFICIENT RESIDENCE STUDY 当前市场已有的成熟产品线首置高层面积段：50-100 面积段：150-180 面积段：180-250 面积段：250 以上高层洋房高层洋房别墅高层别墅首改再改顶级研发对象客群定位C0研发背景RESEARCH BACKGROUND“舒适系数”住宅研发 COMFORTABLE COEFFICIENT RESIDENCE STUDY 首改房型的客户痛点是什么 豪华感 订制性每个客户对好房子的定义都不同。比如主妇的更衣间、男士的大书房、少女的钢琴区、美食家的厨房、老人的花草间其中蕴含了人们生活方式的格调以及居家过日子的智慧。“花园洋房”“别墅感”“订制化”KEYWORDSKEYWORDSKEYWORDS“景观好”KEYWORDSC0研发背景RESEARCH BACKGROUND“舒适系数”住宅研发 COMFORTABLE COEFFICIENT RESIDENCE STUDY提升户型价值的关注点公共体系优化IMPROVE EXPERIENCE OF SPACEVILLA EXPERIENCE OF FIRST FLOORVILLA EXPERIENCE OF MIDDLE FLOORVILLA EXPERIENCE OF TOP FLOORTECHNOLOGY OPTIMIZATION首层别墅感体验标准层豪宅感体验顶层空中别墅体验 精细化设计C2C4C5C3C1C1公共体系优化入户系统升级豪宅感电梯厅独立入户玄关“舒适系数”住宅研发 COMFORTABLE COEFFICIENT RESIDENCE STUDY入户系统升级C1公共体系优化IMPROVE EXPERIENCE OF SPACE“舒适系数”住宅研发 COMFORTABLE COEFFICIENT RESIDENCE STUDY 第一级地下缓冲区 第二级地下大堂 18.9 独立电梯厅室内无楼梯 5.8M 层高 独立疏散楼梯可兼做地库疏散楼梯 楼号标识 等候区 入户系统升级 地下层二级入户大堂 首层三级入户大堂 标准层入户 豪宅感电梯厅 地下层独立电梯厅 首层挑空豪华电梯厅 标准层全明豪华电梯厅高度 6.0M高度 6.0M入户系统升级C1公共体系优化IMPROVE EXPERIENCE OF SPACE“舒适系数”住宅研发 COMFORTABLE COEFFICIENT RESIDENCE STUDY独立疏散楼梯节日彩灯信报区大堂门禁等候区管家服务第一级信报厅面宽 5.6M进深 5.9M第二级入户大堂 30 豪华