建筑消防设施维护保养技术规范DB11T3035-2023.pdf

《建筑消防设施维护保养技术规范》讲解了建筑消防设施维护保养的技术要求与流程，并规定其应用在京津冀区域。该规范涵盖了范围、引用文件、术语定义和基本要求等方面的内容。具体包括签订合同时的职责与权限明确、准备工作安排实施细节及编制维护保养报告的具体操作步骤等。本文件对各个系统分别提出了维护技术和检查要求：例如消防供配电系统的电气装置应确保稳定性和安全性，定期测试；火灾自动报警系统的感烟探测器等需定期测试其灵敏度并确保通信链路完好无损；针对消防供水设施要进行水源供给能力检测以及水泵机组的状态监控。对消火栓和消防炮系统要求定期放水清洗以防止锈蚀并确保阀门灵活开启关闭，还有自动喷水灭火系统管网中气压值监测以及泡沫灭火系统比例混合器的工作状态调整，气体灭火系统瓶组外观清洁与压力表指示准确性，细水雾灭火系统的喷雾试验以确定喷射效果正常，干粉灭火系统的启动装置功能测试等。此外还包括建筑防烟排烟系统的性能验证和风机运行状况检验，保证消防应急照明和疏散指示系统电池充放电过程稳定并且标识清晰有效，对防火分隔设施检查其密封性和灵活性。最后是消防电梯的功能完整检查，使其具备紧急呼叫等功能，在灭火器管理方面确保有效期符合要求以及放置位置适当方便获取。这些条款有助于保证各部分设备长期处于良好状态，从而提高建筑整体抵御火灾的能力。

《建筑消防设施维护保养技术规范》适用于建筑内各种类型消防设施如自动报警系统、固定灭火装置等专业化的维护和管理工作，特别是对于负责此类工作的消防技术服务机构而言具有重要指导意义。这不仅是针对北京市而且覆盖到整个京津冀地区的建筑工程项目中消防设施建设与运营单位，还包括相关领域的监理机构和物业管理方参考执行。通过遵照这一标准执行相关任务可以极大提升区域内所有建筑场所应对突发火情时的安全保障水平，实现消防安全管理水平的一致性和规范化发展，确保人们生命财产安全的同时也利于推进城市建设和经济社会可持续健康发展。