建筑企业投标与合同管理.ppt

建筑企业投标与合同管理,7.1 建筑企业的经营方式7.2 建筑企业投标7.3 建筑企业合同管理与索赔,7.1 建筑企业招标与合同管理,7.1.1 建筑市场的概念及特征 7.1.2 建筑企业经营方式的发展 7.1.3 建筑企业经营方式的分类,7.1.1 建筑市场的概念及特征1建筑市场的概念 狭义的建筑市场：以建筑产品为交换内容的场所；广义的建筑市场：建筑产品供求关系的总和。2建筑市场的特点(1)没有商业中介人，建筑产品的需求者和生产者直接进行交易活动。(2)在建筑市场中，交换关系的确立在产品生产之前。(3)与一般商品的交换相比，建筑产品的交换过程很长。(4)建筑市场具有显著的区域性特点。(5)建筑市场中的竞争较为激烈。(6)建筑市场中的风险较大。,7.1.2 建筑企业经营方式的发展 建筑企业经营方式：指建筑企业向建设单位或服务对象提供建筑产品或服务的方式，也是建筑企业获得工程任务并组织其建设所采取的经营管理方式。在国外，其建筑企业经营方式经历了如下五个阶段：1第一阶段（14世纪前）按业主自营方式进行建筑营造活动的，特点是业主直接聘请并监管工匠进行建造活动。2第二阶段（14-15世纪）在14世纪初，随着社会分工的发展，出现了营造师。3第三阶段（15-17世纪）在15世纪初，又出现了建筑设计师。4第四阶段（17-18世纪）随着社会分工的进一步发展，出现了承包商。5第五阶段（19-至今）进入19世纪，又出现了总承包企业。,7.1.3 建筑企业经营方式的分类 建筑企业经营方式的分类如表7-1所示。,表7-1 建筑企业经营方式的分类,承包企业不论采取哪种经营方式，都要通过招投标方式来获得工程承揽任务，以实现企业的经营目标。,7.2 建筑企业投标,7.2.1 招标投标的概念与招标方式 7.2.2 工程项目施工招投标程序 7.2.3 工程投标报价的策略与技巧,7.2.1 招标投标的概念与招标方式1招标投标的概念 工程建设招标：招标人在发包建设项目之前，公开招引或邀请投标人，根据招标人的意图和要求提出报价，择日当场开标，以便从中择优选定中标人的一种市场经济活动。工程建设投标：工程建设招标的对称概念，指具有合法资格和能力的投标人根据招标条件，经过初步研究与估算，在指定期限内填写标书，提出报价，并等候开标、决定能否中标的市场经济活动。2招标方式,表7-2 建筑工程招标方式,7.2.2 工程项目施工招投标程序,7.2.2 工程项目施工招投标程序2招标阶段的主要工作内容 从发布招标广告(投标邀请函)开始,到投标截止日期为止的期间称为招标投标阶段。（1）招标公告（投标邀请书）发布;（2）资格预审;（3）发售招标文件;（4）现场考察;（5）投标预备会（招标答疑）;（6）投标文件的递交。在招标文件要求提交投标文件的截止时间后送达的投标文件，招标人应当拒收。3决标成交阶段的主要工作内容（1）开标;（2）评标;（3）定标;(4)发出中标通知书并签订合同。招标人和中标人应当自中标通知书发出之日起30日内，按照招标文件和中标人的投标文件订立书面合同。招标人和中标人不得另行订立背离合同实质性内容的其他协议。,表7-3 建筑工程招标报价策略,7.2.3 工程投标报价的策略与技巧 招标时，根据招标项目的不同特点采用不同的报价策略。如表7-3所示。,7.3 建筑企业合同管理与索赔,7.3.1 建筑企业合同管理 7.3.2 工程索赔的概念、分类及程序 7.3.3 承包商施工索赔管理现状与索赔管理对策 7.3.4 工程索赔报告的编写,7.3.1 建筑企业合同管理 建筑企业合同管理主要是依据工程施工合同所组织的各项管理工作，包括合同订立前的管理、合同订立时的管理、合同履行过程中的管理、合同发生纠纷时的管理，重点是在工程合同的订立、变更、履行过程中的合同管理。7.3.2工程索赔的概念、分类及程序1索赔的概念 索赔：指在建设工程合同的实施过程中，合同当事人的一方因对方未履行或不能正确地履行合同所规定的义务而受到损失，向对方提出的赔偿要求。2索赔要求（1）工期即合同期的延长；（2）费用补偿。3索赔的分类 从不同的角度，按不同的方法和不同的标准，索赔有分类如表7-4所示。,表7-4 工程索赔的分类,7.3.2 工程索赔的概念、分类及程序4索赔的特点（1）索赔没有统一标准,但有若干影响因素。合同背景，即合同的具体规定；业主的管理水平；承包商的工程管理水平；承包商的索赔业务能力。（2）不“索”则不“赔”。（3）成功的索赔基于国家法规、合同。（4）索赔是以利益为原则。（5）索赔程序有专门的规定。5工程索赔的程序（1）索赔意向通知。（2）递交索赔报告。（3）工程师审核索赔报告。（4）谈判。（5）发包人审核索赔处理。（6）承包人是否接受最终索赔处理。6建筑工程施工索赔成立的条件（1）索赔成立的条件