商住混合体建筑消防安全风险自查检查指南.docx

《商住混合体建筑消防安全风险自查检查指南》讲解了该类型建筑中的各项消防安全要求及具体执行标准。文档强调，商用与居住功能并存的建筑中，各方需明确消防安全责任，包括对共用疏散通道、安全出口、消防设施和车道进行统合管理和日常监控。经营主体和使用单位需协商统一管理策略，并根据实际情况委托专门机构进行消防安全评估和整改。此外，《指南》描述了商用建筑实行外包时的安全保障措施。出租人须确保建筑物合规，不得擅自改变其用途或结构，承租人和管理方应在租赁合同内明确规定各自消防安全职责。文件明确了消防安全管理的责任分工，从高层负责人到具体的管理人员均需经过专业培训具备相应管理能力；对建筑面积超300平方米公众场所提出了前置的法定检查要求，且在装修变更时要重新申请通过检查。在建筑消防设施管理方面，《指南》阐述了设施维护保养的重要性以及具体步骤，包含定期检查与修复有故障设施，禁止私自挪动、损坏或停用消防设备。同时规定应设立标识确保消火栓、防火卷帘、疏散通道等关键区域不受阻碍并正常使用。关于安全疏散，《指南》特别提出安全出口与住宅区必须独立设置，疏散路径必须保持通畅，严禁堆放易燃物品。

《商住混合体建筑消防安全风险自查检查指南》适用于商住混合性质建筑物内部不同功能区，即办公和服务型商业空间与住宅空间。它主要为建筑物的所有者、经营者以及住户提供了消防安全风险管理方面的指引，旨在帮助各类相关责任人理解自身所需履行的具体义务。此外，也为物业管理公司、保安服务供应商等提供实用的操作建议和方法以确保公共区域内的消防安全设施和通道时刻处于最优工作状态。