土建重计量关注点.pptx

土建重计量关注点,重庆万达城投资有限公司成本部谭云平,付款,关注重要性,总包重计量质量的重灾区？,工程量计算不正确、合同及清单理解不透彻、签证不合理、变更不扣减、建筑做法执行不到位、重计量图纸不能反映现场施工、清单套项及换算不正确、重复计价、施工界面不清、交叉扣款不彻底、结算资料不真实等。,计价,造价人员的基本功:过2关,计量,判定,判定,造 价,判定,合理及逻辑关系,目录,1,范围及内容,四大块关注点,建筑、结构及粗装修关注点,其他关注点,2,3,4,付款,关注范围及内容,1,范围：,付款,范围及内容,1,重计量内容：,1、工程量的正确性：是否存在漏算、多算、重复算、算术误差、计量单位是否与合同清单一致。2、综合单价的合理性及正确性：套项（偏高、偏低、重复等）是否合理、是否重复套项、新增材料价格、新增综合单价、综合单价换算、项目特征与已套项单价是否一致（面层与找平层）。3、施工界面一致性：复核实际施工界面与计量界面是否一致，主要与精装单位（防水、抹灰、地面找平、腻子及涂料等）、电气、空调等界面，重点与酒店建设的界面。4、未按重计量图纸范围或规范施工：要求未按重计量图纸或“规范施工“的施工部分应在总包重计量中扣除。如：抹灰范围、抹灰厚度、垫层厚度、二次结构设置等。,付款,范围及内容,1,内容：,付款,范围及内容,1,要求：,1、必须充分理解施工合同、清标问卷、会议纪要、工程技术要点、工程量清单、附表、编制说明、计算规则等与造价相关文件；2、核对模块节点移交图纸、施工图纸、重计量图纸、竣工图纸之间差异；3、必须关注结算资料的完整性、真实性、有效性、合理性、检查数据之间逻辑性；4、必须遵循合同并结合现场实际，实事求是，公正合理；5、计算书简明准确，数据连贯，组价清晰合理；6、关注过程中对有异议事项须现场勘查并补充资料逐项关注工程量及价格，工程量必须独立算量，不能借用；7、基坑四大块、结构及建筑结算需结合现场施工情况进行关注。,范围及内容,1,前言,重点,1.合同条款；2.项目特征；3.计算规则；4.清单补充说明；5.工作内容；6.工程现场实际情况。,目录-四大块,1,2,3,4,计量与计价规则,基坑大开挖,支护工程,桩基工程,5,降水工程,1,计量与计价规则,1,计量与计价规则,1,计量与计价规则,送桩：应采取先压桩后挖土或先不完全开挖再压桩方案，导致不能送桩至设计顶标高的，按如下原则计量：1）设计顶标高以下部分：按照实际压桩长度计算；2）设计桩顶标高以上部分：A.若超出部分在5米内（含）的，超出部分按实计算；B.若超出部分5米外的，只计取5米的工程量；C.同时所有管桩超出设计顶标高的平均压桩长度不得大于3米，否则超出部分由总包方承担；,目录-四大块,1,2,3,4,计量与计价规则,基坑大开挖,支护工程,桩基工程,5,降水工程,基坑大开挖1-标高,付款,2,有几种标高？,5种标高之间关系及用途？,可反映交地后交地后是否存在外堆土及场平临时堆土，重点原始标高、地勘孔口标高、总包进场前标高之间的关系，若存在差异，必须分析原因，确定正确的标高。总包进场前标高也可聘请第三方测量，方格网为10*10m,必要时可加密。,基坑大开挖2-地下障碍物,付款,2,什么是大型地下障碍物？,释义：指基坑开挖过程中大型地下障碍物是指成片面积在20平方米以上，并需有10根以上原建筑物桩基或有厚度超过1米的原建筑地下室、人防、构筑物及各类基础等，除以上情况外均不是大型地下障碍物。关注注意事项：1、原建筑物地坪建议不应属于大型地下障碍物，计量时需明确地坪是否包含在方格网标高内，若在内仅计取破除价格，若在外应计取破除和外运价格；2、未被认定为大型地下障碍物不应另计取破除和外运的价格；3、被认定为大型地下障碍物，应另计取破除价格，其外运的价格包含在大开挖综合单价中（前提是障碍物的工程量未从大开挖的工程量中扣除）；4、若开挖过程中存在市政管道（DN500mm）、箱涵、地下室构筑物等，需扣除净孔洞部分的体积;5、工程量附表中拆除的价格包含破除和外运的费用。,基坑大开挖3-土石方类别,付款,2,正确区分土石方类别？,GB50021-2001（2009年版）岩土工程勘察规范分类代替普氏分类，与地勘报告一致，便于区分土石方类别，软岩并入到土方工程中，基坑大开挖（土方）清单中包含第一至第四类及极软岩土石（含），含桩间土（石）、冻土、支撑下掏挖土，岩石按F（岩石坚固性系数）值分类：软岩（5Mpa饱和单轴抗压强度标准值frk15MPa）；较软岩、较硬岩及坚硬岩（饱和单轴抗压强度标准值frk15MPa）,关注注意事项：1、依据地勘报告和现场实际开挖情况准确区分土石方的施工断面，确定土方和石方相应的工程量；2、土方综合单价包含人工清底及机械不能开挖的死角土石方,清底厚度满足规范要求（一