几种交楼标准和精装修房交房标准(39页).ppt

交楼标准和精装修房交房标准,2,交楼标准建议,3,公共部分装修:,4,建议以装修套餐的形式让客户选择,套餐的单位价格分300元/平方米和500元/平方米两种.,室内装修标准:,（三）、装修：,1、装修标准说明（内部装修大堂装修）根据市场论述得出，目前万科产品的装修标准界定为1500元/、2000元/、2500元/三个标准，故本案既然定位城市中产阶段所需的终极平层居所，则以“2500元/”装修费用作为每套户型的装修标准。（以下分为厅、房、功能间、构件、大堂五部分说明）。,创造价值,发现价值创造价值实现价值提升价值,服务,整体规划原则,户型,装修,立面,（1）、厅,客厅：地面铺设高级大理石或木地板，配木质踢脚线。,餐厅：地面大理石采用拼花图案，处理与客厅的过渡。,创造价值,发现价值创造价值实现价值提升价值,服务,整体规划原则,户型,装修,立面,（2）、房,厨房：，地面采用玻化砖。天花采用防水纸面石膏板，吊顶配照明，意大利Snaidero整体橱柜或同级品，配送Franke龙头或同级品及不锈钢洗涤盆。,卧房：地面铺设木地板、配木质踢脚线、另主卧室设衣柜,书房：地面铺设地毯、配木质书厨,创造价值,发现价值创造价值实现价值提升价值,服务,整体规划原则,户型,装修,立面,（3）、功能间,卫生间：主卫：墙面采用大理石、地面铺设大理石，使用地暖。其他卫生间：墙面采用抛光砖组合。地面铺设玻化砖，天花为防水纸面石膏板配照明及浴霸。洁具：所有洁具采用瑞士Laufen品牌或同级品、龙头采用Grohe品牌或同级品。其他设备：大理石台面、镜子、卫浴小五金。,阳台：铺设地砖。栏杆为不锈钢玻璃栏杆,创造价值,发现价值创造价值实现价值提升价值,服务,整体规划原则,户型,装修,立面,窗：采用高级双层中空玻璃、粉末喷涂铝合金窗,门：入户门采用子母门，配送电子密码门锁及防盗眼。其余房门为木饰面门配送优质门锁（阳台门与玻璃门除外）,地：大理石拼花地板或木制地板，部分空间可铺设地毯,墙、顶：墙身、天花为乳胶漆饰面，局部纸面石膏板吊顶。,（4）、构件,创造价值,发现价值创造价值实现价值提升价值,服务,整体规划原则,户型,装修,立面,（5）、大堂装修说明,尝试将酒店大堂的要求还原到公寓类产品上来，我们的结论是：面积在3050平方左右入口悬关处必须设置挑空必须具备独立、相对私密的会客空间石材铺贴、结合部分木质装饰和软包配备全套的家具和软装饰光、细节部分的处理体现服务,在两个单元入口处的核心井向外延伸，同时架设出一个共享的蓝色区域作为大堂。,创造价值,发现价值创造价值实现价值提升价值,服务,整体规划原则,户型,装修,立面,大户型：入户大堂的设计需走沉稳路线；并强调空间的私密感。服务区与等待区也需要有各自独立的动线，使服务的行为不与业主的等待、会客行为相干扰。,小户型：入户大堂的设计必需简洁、宽敞，略小于大户型产品的大堂，但功能必需满足，尽可能在小空间内营造足够的空间感觉。,创造价值,发现价值创造价值实现价值提升价值,服务,整体规划原则,户型,装修,立面,2、全方面智能化,中产阶段对于智能化设备最关心的重点：首先是安全，其次是舒适，最后是有效和方便,方便：自动电话拨入拨出功能家庭电器自动化控制 智能灯控系统,安全：门禁IC卡控制网络远程控制电子防范功能自动报警装置视频门锁功能,舒适：同层排水 双层中空LOW-E玻璃全新风置换系统中央净水系统外墙外保温系统,创造价值,发现价值创造价值实现价值提升价值,服务,整体规划原则,户型,装修,立面,精装修房交房标准,一、公用部分和公共系统1、主体结构：主体采用框支剪力墙结构体系、半地下车库采用框架结构，住宅标准层层高3.2米。2、外墙面：外墙面采用高级面砖和部分高级外墙涂料。3、首层大堂：入户架空大堂，局部与地下一层及车库连通。地面铺砌进口大理石和高级地面砖，墙面高级乳胶漆，局部配以高级墙布。艺术天花 吊顶配以豪华灯饰。4、首层电梯厅：地面铺砌进口大理石和高级地面砖，墙面为高级墙布和高 级墙面砖配以进口大理石线条。电梯厅门套及电梯门套均采用进口大理 石。5、标准层电梯厅：地面铺砌高级地面砖，墙面采用高级墙面砖和高级乳胶 漆。,6、电梯：中外合资知名品牌。7、水、电、气：接市政管网，每户装有独立的自来水表电表、燃气表，水、电两表出户计量，各户电线均入墙安装。8、通讯及有线电视：每户一条宽带线入户，书房、主卧、客厅设置数据 点接口;两部外线电话线入户，在客厅和所有卧室及主卫设电话接口；客厅及所有卧室设置有线电视接收插座。9、安保及智能化系统：闭路电视监控系统、门禁系统、电子巡更系统、周 界防范系统、背景音乐系统、彩色可视对讲系统，每户设紧急报警和燃 气泄漏报警系统。10、信箱：按单元集中设置每户专用信箱。,二、户内部分 1、入户门：特制高级木质子母