精装修交房标准(34页).ppt

精装修调查,精装修好处：项目采用全国统一规划设计，降低设计成本。集中式采购，统一配送，减低材料运输成本，同时集中批发以采购价格进货，减低成本价格。通过集约化采购、专业化施工，大幅降低装修成本，并保障成品质量，让利于购房者，降低客户首期置业成本，也有利于保障社区的安全与环境，让客户省心、省时、省力。,根据易居地产为龙湖会展中心项目精装房市场研究表明，元装修卫浴品牌，首选科勒，其次，伊柰第三。国产科勒最多出现在装修标准在元/平米的楼盘中，装修标准在元/平米的楼盘几乎被国产、科勒平分天下。奢华的进口卫浴产品只出现在装修标准在元/平米以上楼盘。,西门子品牌占据了装修标准在元/平米左右的主要楼盘，林内品牌仍是装修标准元/平米楼盘的最先选择，伊莱克斯正在进入瓜分此市场。,精装修客户调查分析,客户装修关注因素排序,来源：万科曾经做了一次精装修客户群调查分析（面对48位业主）,客户对厨房的装修需求,结论：客户对厨房的需求倾向舒适和干净。,客户对卫生间的装修需求,结论：客户对卫生间的需求倾向豪华、舒适和卫生。,其他区域装修需求,结论：环保是其他区域装修的主要考虑因素。,龙湖（视觉派）：精装房就应该“豪华”，用豪装的标准打造精装房，细节才能决定成败。万科（一体派）：“一体化”装修理念，彻底贯彻“全面家居解决方案”蓝光（智能派）：未来豪宅应具备多元、私密和科技特征，“3+2”体系打造与众不同的精装豪宅。华润（奢适派）：既奢华又适用的精装理念，“增值服务计划”打造你的家万科和华润的精装房打造已经自成一派，并且在多个城市进入了实际应用，口碑自然非常良好。蓝光在精装房的打造上开始逐步进入规模和制度化，和其他三个开发商相比，在打造效果上还有一定的差距。龙湖主要是注重细节的打造，龙湖的产品总能在最易被忽略的地方，让住户感受到开发商的极致用心。大到卧室、客厅、厨卫，小到壁纸、开关的选择上，龙湖都能做到精益求精。,成都精装代表性开发商对比,成都精装房交房标准参考,恒大城、珠江国际项目厨房、卫生间顶棚采用的高级硅酸钙板，直观感觉存在一些后期维护问题。（造价低、材料本身防水防火，但普通购房者无法认知）金色领域、龙湖项目在生活阳台安装升降晾衣架，减少客户装修工作。卧室双控电源开关增加了生活的便捷性。万景峰、龙湖提高门洞高度。分期开发物业，每期配置品牌有一定变化，基本为同质、同等品牌。恒大城、珠江国际、金色领域卫生间淋浴区地面做防滑处理。,成都精装房情况,成都精装房报价参考,目前成都品牌开发商精装房项目，多数集中在元/平米。,有关设计的建议,中性化设计，普遍轻装修，重装饰避免设计错误，细节考虑必须周到现场施工难度一般都不高因批量采购谈判力强，材料档次普遍高增加人性化设置,附件,恒大城交房精装房交房标准(1500元/平米)恒大城交房精装房交房标准(3000元/平米)万景峰交房精装房交房标准珠江国际交房精装房交房标准弗莱明弋格调交房精装房交房标准金色领域交房精装房交房标准,小高层“豪级”（5-22，37-46栋价值约1500元/平米）一、住宅室内装修门：入户门：高级入户门，配“AOPO”(奥珀)高级门锁。厨、厕、房门：采用高级木饰面实芯门及门套，配“AOPO”(奥珀)高级门锁及五金件。阳台门：高级铝合金门。窗：采用高级铝合金窗。飘窗台配天然石台面。客厅、餐厅：天花：“多乐士”高级乳胶漆，配精美石膏角线。地面：“嘉俊”高级地面砖，周边围波打线。墙身：“多乐士”高级乳胶漆。过道：天花：“多乐士”高级乳胶漆，配精美石膏角线。地面：天然石材拼花。墙身：“多乐士”高级乳胶漆。主人房（主卧室）、卧室、书房：天花：“多乐士”高级乳胶漆，配精美石膏角线。地面：豪华复合实木地板。墙身：“多乐士”高级乳胶漆。厨房：天花：高级硅酸钙板，“多乐士”高级乳胶漆。地面：“亚细亚”高级防滑地砖。墙身：“亚细亚”高级墙面砖至天花。橱柜：高级吸塑组合橱柜，配“MOEN”（摩恩）洗菜盆及龙头。,恒大城交房精装房1500元/平米交房标准,卫生间：天花：高级硅酸钙板，“多乐士”高级防水乳胶漆。地面：“亚细亚”高级防滑砖。墙身：“亚细亚”高级墙面砖至天花。洁具：选用“TOTO”名牌洁具。龙头：选用“MOEN”（摩恩）名牌龙头。阳台：天花：“多乐士”高级乳胶漆。地面：“嘉俊”高级防滑地砖。墙身：同建筑外墙材料。二、住宅配套设施：1、电话：预留电话线接口，配高级面板。（由用户自行申请开通)2、电视：预留有线电视接收插座，配高级面板。（由用户自行申请开通）3、宽带网：预留宽带网接口，配高级面板。（由用户自行申请开通）4、供电：每户设独立电表，电线暗装，配优质“SIEMENS”（西门子）名牌电箱，“SIMON”(西蒙)高级开关、插座面板。5、给排水：每户设独立水表，水管暗装。6、燃气：每户设独立燃气表，管道燃气入户（由用户