建设工程施工合同的15个审查要点.docx

《建设工程施工合同的15个审查要点》讲解了在合同审查过程中的关键要素与常见注意事项。文章详细分析了对于国家大型基础设施建设、公用事业项目以及其他特定项目必须经过招标投标过程。它提到最高法院关于建筑工程施工合同纠纷案件适用法律问题的司法解释中五种导致合同无效的情况，例如承包人没有获得建筑施工企业资格证书或者超等级工作、借用名义进行工程施工等。为防止合同比失效问题的发生，文中建议对承包主体资格严格把关。另外还提到了审查时要注意工程承包范围的一致性，并具体列出了常见的工程类型以确保条款描述无遗漏；对于开竣工日期，文中说明应依据发包单位或监理发出的书面开工令来确定，且当实际日期与文件记载不符时以实际情况为准，而当遇到许可时间与实际动工时间不一致的情况下优先以施工许可证时间计算。此外强调明确组成文件之间的次序及其冲突规则处理方式。在人员权力配置上指出需要谨慎设定监理人员以及甲方代表所行使的权利范围，针对安全文明生产的规定要公平合理，避免单方面承担过多责任。而对于工期延期的问题进行了细致阐述，除了不可抗力事件之外，还需考量诸如增加工程内容和政府限制等可能的影响因素，且应当确立书面报告的认可程序，如设立“视为”条款以解决审批拖延问题。文档还进一步提及对材料采购、隐蔽验收、工程变更等多方面的审查提示。

《建设工程施工合同的15个审查要点》适用于各层次的工程项目管理和相关从业人员。该文档面向的是建筑行业内部负责招投标的专业人员以及参与签订和审核建设工程合同的所有利益攸关者，涵盖从大到国家级大型基础设施建设工程的小型私人开发项目参与者。对于从事土木工程、安装作业的企业来说尤为重要，因其直接涉及到施工前准备工作中最为重要的签约部分，同时也适用于法律领域的专家，包括律师及其他法律服务提供者，他们可以运用上述信息为企业客户提供精准咨询服务。总之，《文档名称》不仅是建设公司、施工单位和设计咨询单位不可或缺的参考资料，而且也是政府监管部门、银行及金融投资机构评估潜在商业风险的重要工具。