物业维修过程的检验工作规程.docx

物业维修过程的检验工作规程1.目的确保维修过程的质量达到标准，使业户满意。2.适用范围适用于各管理处对维修过程的检验。3.职责3.1 管理处主任每周巡视楼宇公共部分不少于一次，并负责对工程主任（工程主管）提交的月维修情况检查。3.2 工程主任（工程主管）每天对公共设备进行维修情况巡查不少于一次，并每日对维修单完成情况进行检查。4.检验内容4.1 维修过程检验的原则4.1.1 服务及时性的检验4.1.1.1 根据维修预约时间，准时到达维修地。4.1.1.2 对于广泛影响整体或局部房屋、危及房屋或业户人命安全、引发极度不便等的维修，应立即维修，维修期限在 24 小时内。4.1.1.3 对于造成某些或个别业户不便、属设施功能失效之类的，应作应急维修，维修期限在 72 小时内。4.1.1.4 属项目零星而非紧急性者，所有不属 4.1.1.2、4.1.1.3 两限的维护、维修、更换等保养维修，维修期限在 14 天内。4.1.2 服务质量的检验：按维修服务标准进行检验；功能性维修以恢复原有功能为准；外观性维修：表面应无色差、无高低不平现象，满足业户的合理要求、严格按维修服务标准执行。4.2 检验4.2.1 日检：工程主任（工程主管）对每日的维修单要及时检查完成情况，对已完成的维修项目进行抽查，以检查服务的及时性和业户对维修服务过程是否满意， 并对当时未能解决的项目查找原因， 及时监督解决。4.2.2 周检：管理处主任依据维修服务标准 ，每周对公共部分进行巡视，对发现存在的问题及时反馈给工程主任（工程主管） ，并督促解决，并对公共设施设备维修情况巡查不少于一次。4.2.3 月检：每月工程主任（工程主管）根据维修回访制度规定抽取 20%进行回访；80%由管理处值班人员进行回访，以检查服务过程质量，工程主任（工程主管）将每月维修工作报告提交管理处主任审阅检查。4.3 对于以上检验中发现的严重不合格应立即查找原因，及时采取纠正措施；在检验过程中发现隐患的应及时采取预防措施，具体处理程序按持续改进数据收集及纠正和预防措施程序 。4.4 维修服务标准维修服务标准序 号内 容服 务 标 准备注1 上楼时间接到维修要求，预约时间的按约定时间上楼，需即时维修的 15 分钟内赶到现场。2 服务态度热情、谦虚、使用文明用语。3 提供维修材料应向业户提供合格的维修材料。4 维修服务时间视工艺复杂情况而定，一般不超过 8 小时，最多不超过 72 小时。如超出上述时间，应向业户说明原因。5 服务对象满意率应达到 95%。对不满意的 5%应尽快组织二次维修，使业户满意。6 洗脸盆漏水应达到原先标准，经反复试用，不漏水，服务对象满意。7 洗菜盆漏水接头、阀门、软管应按原标准安装，维修时间不超过 1小时。8 洗菜盆堵塞达到畅通标准，对切口处的修补应尽力恢复原样，维修时间不超过 2 小时。9 浴缸堵塞及漏水达到畅通标准，对切口处的修补尽力恢复原样，经反复使用达到畅通、不漏水。10 维修墙内水管应摸准管路，打墙时尽量少破坏磁片，维修完毕后我观应恢复原样，做到工完场清。11 洗脸盆堵塞下水应达到相当流畅，检查口应恢复原状，并对维修现场进行清理，维修小时不超过 2 小时。12 疏通马桶使之相当畅通，即使往马桶里扔少许纸巾也不影响畅通，维修时间不超过 2 小时严重堵塞除外，如马桶内掉进梳子、瓶子等。13 疏通地漏使之畅通，并对切口恢复原样，维修时间不超过 1 小时。14 房间没水此项原因多种，应尽快解决业户用水问题。 （市政停水除外）阀门、滤网、高位水箱等可能使业户家中停水。15 换锁应按住户要求安装，并反复试用使之灵活，开关自如，紧密性好。维修时间：木门不超过 30 分钟，铁门不超过 2 小时。16 水龙头漏水维修后应达到原来标准，密闭、开关自如，维修时间不超过 30 分钟。17 接头漏水应达到紧固、密封、不滴水，维修时间不超过 1 小时。18 楼上水漏到楼下尽快找到漏水原因，以达到处理好不漏水为标准，并对墙地面等污染清理干净，维修时间不超过 4 小时。上层业户不在家除外。19 马桶漏水以不漏水为标准，如需拆马桶安装，应恢复原样，维修时间不超过 2 小时。20 房间无电以恢复房间正常用电为标准， 在维修完毕后应尽量保持原状，维修时间不超过 2 小时。比较复杂的不超过 24 小时。21 灯不亮应达到原来照明标准，维修时间不超过 30 分钟。22 业户门铃不响以达到清脆悦耳为标准，维修时间不超过 30 分钟。23 房间插座无电使用方便、安全为标准，并把故障原因告诉业户。维修时间不超过 2 小时。比较复杂的不超过 24 小时。24 业户门窗修理使之能开关灵活自如，密封性能良好，维修时间不超过 2 小时。如玻璃损坏的不超过 24 小时。5.记录无6.附件无