二次装修管理培训.pptx

二次裝修管理培训,2020年8月,培训内容,装修申报与审批,装修管理的意义,关于装修的案例分析,装修过程的监督与管理,装修管理的前期准备,2,一、装修管理的意义,物业公司-公共秩序 业主-装修质量、环境、楼宇保值 发展商-品牌 施工单位-规范施工、降低风险,3,二、装修管理的准备,1、法律法规依据 2、制定装修管理的相关文件（手册、协议、办理及监督 程序等）； 3、施工车辆、材料及人员进出控制； 4、装修垃圾、淤泥的堆放与处理； 5、预见性装修改建指引拟定,4,二、装修管理的准备,1、法律法规依据 物业管理条例 住宅室内装饰装修管理办法 江西省物业管理条例 （地方）物业服务收费管理实施细则 （地方）家庭居室装饰装修管理办法,5,二、装修管理的准备,2、制定装修管理的相关文件,1）装修手册装修管理的一般规定（申报与审批程序、施工时间、常规要求、防盗网、空调的安装要求、费用的收取标准、退款的方式及时限等）； 2）装修管理服务协议 3）装修/施工防火责任书、电梯使用承诺书 4）施工前设备实施的完好确认书； 5）装修办理所需的表单资料的印刷等,6,二、装修管理的准备,3、施工车辆、材料及人员进出控制,1）指定施工车辆的进出路线及停放地点（工人与业户分流原则）； 2）指定施工材料的上、落地点； 3）制定施工人员的控制方式（如正、副证方式,7,二、装修管理的准备,4、装修垃圾、淤泥的堆放与处理,8,二、装修管理的准备,5、预见性装修改建指引拟定 防盗网（隐形防盗网、不锈钢防盗网、铝合金窗、 拉闸、无框玻璃） 防盗门、窗花（颜色、款式、材质） 入户花园 雨篷 空调 热水器（太阳能、电） 商铺广告位 天台 防水等,9,三、装修的申报与审批（办理,1、装修办理流程 2、申报所需资料 3、审批注意事项,10,三、装修的申报与审批（办理,1、装修流程图,11,二、装修的申报与审批（办理,2、申报所需资料 1) 业主身份证明（非业主须书面委托确认）； 2) 装修申请表（列明施工项目）； 3) 相关图纸（平面图、水电图、拆建墙图、商铺涉及效果图）； 4) 施工单位营业执照及资质证明； 5）特殊作业人员的操作证书（电、焊工等）； 6）特殊施工项目的施工方案及设计方案（如改动防水、结构等,12,三、装修的申报与审批（办理,3、审批注意事项,1)依据法规（装修管理办法、防盗网安装规定等）、装修手册/协议； 2）常规提醒（现场防火安全、施工安全等）； 3）有针对性（针对施工项目）； 4）有预见性（针对施工项目有可能出现的违规情况）； 5）装修人书面确认审批意见； 6）结构改建给专业房地产工程师审批,13,四、装修过程的监督与管理,1、确定管理组织； 2、熟悉巡查内容； 3、明确违章装修处理方式； 4、验收,14,四、装修过程的监督与管理,1、确定管理组织； 确定装修管理部门或人员的协调分工，做到分工明细、责任明确。对相关人员组织培训，对可能出现的情况做好统一解释及处理方式。 客服中心-资料预审、业主解释宣传 工程部-图纸审查、专业指导提示、建议 物管部-现场监控（门岗、专职装修巡查,15,装修期间的管理,灭火器是功能正常,巡查,16,装修期间的管理,用电是否安全,巡查,17,装修期间的管理,装修场地内是否按要求及时清理易燃物品,巡查,18,装修期间的管理,电线接驳是否安全,巡查,19,四、装修过程的监督与管理,2、装修监管的内容 管证件 管违章 管垃圾,20,四、装修过程的监督与管理,管证件 施工许可证 施工人员出入证 动火证 余泥倾倒许可证,21,四、装修过程的监督与管理,管违章,擅自开工 乱拉、乱接电线，漏电开关检查 现场吸烟、室内明火煮饭 装修材料、垃圾堆于公共地方 动火未经审批，并未做好现场防护措施 装修现场未配备足够灭火器 在柱、梁、地板、承重墙上穿孔、削薄、挖槽 违章安装防盗网、铝合金窗,22,四、装修过程的监督与管理,管违章,擅自占用公共通道、天台、墙面 擅自在室外装灯牌、广告牌 堵塞或开凿地漏和排水管道 随意向外抛扔物品或阳台堆放过高杂物 铺装过重的地板材料或在阳台安装过大的鱼池 集中堆放材料过重（一般现浇楼板承重为350kg/平方） 工人留宿施工现场 未经许可改动弱电系统或公共设施,23,四、装修过程的监督与管理,管垃圾 垃圾堆放 垃圾清运过程 业主自行清运监控,24,四、装修过程的监督与管理,3、明确违章装修处理方式,法律所赋予的权利： 1）规劝； 2）现场制止、责令整改； 3）投诉、举报,25,四、装修过程的监督与管理,3、明确违章装修处理方式,依据装修管理协议： 1）没收证件； 2）扣除相应保证金（无罚款权利）； 3）必要时可通过业主委员会制止,26,五、验收,装修工程竣工后，业主向物业公司申请验收，物业公司与业主约 定时间组织验收，验