《工业地产开发流程文件》讲解了中国工业地产发展的背景、机遇与挑战，详细介绍了工业地产的基本概念及其四种主要开发模式。该文件指出工业地产作为住宅、商服和综合类用地之外的第四种性质用地，涵盖了工业厂房、物流仓库和研发楼宇等建筑物。文中深入剖析了工业园区开发模式，强调其在政府主导下通过政策支持和招商引资推动区域经济发展的作用，列举了北京亦庄开发区等地的成功案例。主体企业引导模式则描述了由特定行业领军企业为核心构建产业园区的过程，以上海石化工业园区为例说明如何围绕核心企业形成完整的产业链条。工业地产商模式展示了房地产企业在获取土地后进行基础设施建设及物业经营的具体运作方式，以普洛斯公司的“物流房地产”为范例进行了说明。综合运作模式结合了上述三种模式的特点，灵活运用于实际开发中，并特别提及了园区开发企业的管理体制及其在中国的应用情况。
《工业地产开发流程文件》适用于从事工业地产投资、开发、管理及相关咨询服务的专业人士，包括但不限于房地产开发商、产业投资者、政府规划部门工作人员以及研究机构的研究人员。对于希望了解中国工业地产市场动态和发展趋势的企业和个人来说，本文件提供了宝贵的参考资料，有助于他们把握行业发展脉络，制定合理的投资和发展策略。此外，对于参与园区建设和管理的地方政府官员而言，该文件也能提供有关政策制定和园区运营方面的参考意见。
