中高层商业住宅项目技术策划（70页）(项目管理项目策划书).pdf

中海首钢园项目技术策划目录技术策划工程概况0107080203040506科技进步施工部署技术推广应用BIM技术“集、流、插”施工深化设计重难点部位施工工艺01 工程概况 一、基本概况序号项目内容1工程名称 石景山区古城南街东侧1612-819、820地块R2二类居住用地项目2工程地址 石景山区古城南街东侧3工程规模 总建筑面积约114758；规划占地面积约2.8万；地下建筑面积约43516；地上建筑面积约71334。地下二层+夹层，地上最高8层。4工程性质 地下车库及设备配套、中高层住宅、配套低层公建商业5建设单位北京金安兴业房地产开发有限公司6设计单位天津中机建设工程设计有限公司7勘察单位中基发展建设工程有限责任公司8监理单位北京五环国际工程管理有限公司9总承包单位 中天建设集团有限公司820819二、项目区位关系地处北京市石景山区古城南街东侧，距北京西站12Km，距北京南站17Km,距首都机场40Km，可乘地铁1号线直达天安门区位示意图周边情况说明周边情况说明:本工程场地北侧为在施项目，对我方布置塔吊。南侧为未开发空地，设置我单位生活区，东西两侧均为未开发空地。三、项目周边条件序号序号类别类别目标目标1 1质量目标工程施工质量必须达到相关国家及行业合格标准；创建“北京市结构长城杯”；综合评估合格率94%，交付评估合格率85%2 2进度目标计划开工时间2019年6月13日；计划竣工验收时间为2020年5月30日，计划交付入伙时间2020年9月30日（此时间为合同时间）；3 3安全文明目标杜绝重伤及死亡事故、火灾事故和人员中毒事件的发生，轻伤事故频率控制在0.7以内；符合国家、地方及建设单位相关安全文明施工管理规定；达到北京市绿色文明工地、绿色建筑二星标准。四、工程管理目标工程管理目标02 施工部署 污水（实线）雨污气给雨水井污水井给水接口电力接口燃气接口现有道路（矩形图框）待建道路（矩形图框）已建但不能用道路（矩形图框）工地出入口说明：请将图例复制到需要的页面，“实线”和“矩形”图框可以借助格式刷完成所需绘制，“实线”指插入的源图形即为“实线”；“矩形图框”同理。临水接口坐标挖土车运土车开闭站消控机房弱电机房冷冻机房二次供水泵房高位水箱间施工电梯消防泵房配电房雨水（实线）给水（实线）强电（实线）燃气（实线）热力（实线）热热力接口换热站/锅炉房X=456236.88Y=675430.99施工箱变弱电（虚线）二、施工组织推演图例施工部署图例1.1 施工现场整体规划1#主大门主要用于车辆出入3#大门为备用大门场内设置环形道路用于材料运输2#大门主要用于人员出入增加硬化道路进入2#大门道路东侧设置样板区、安全体验区道路两旁设置加工区和材料堆场，便于材料运输和卸车1、5#7#塔吊基础均位于筏板下，基础顶标高为-10.420m，基础大小均为7.1mx7.1mx1.7m，持力层为卵石层。2、819地块共布置3台塔吊，其中钢筋材料由6#塔，7#塔进行钢筋材料运输；模板材料由6#塔进行运输；3、沿基坑周边共设置五个泵点，满足混凝土浇筑所需。4、塔吊安装避开结构梁、设备房、后浇带、沉降缝等，塔吊拆除时无障碍物影响，且任一台塔大臂端部与其他塔身保持至少2米安全距离。5、塔吊的安拆：安装时，利用基坑开挖所用马道运输，拆除时，利用现场施工道路拆除运输，车库顶板结构承载力及现场通道能够满足拆除条件。6、塔吊基础位置由土方单位一次开挖到位，塔吊在基础进场20天内安装完成；在主体结构封顶后拆除。1.2 地下施工阶段平面布置图5#塔1#楼2#楼4#楼1612-819地块地块3#楼5#楼6#楼钢筋加工场木工加工场木工加工场周转/PC区周转/PC区PC区钢筋原材区水电加工区钢管材料区塔吊塔吊覆盖范围覆盖范围5#塔TT7525/55m819-1#/2#楼6#塔TT7020/50m819-3#/4#楼7#塔TC6520/50m819-5#/6#楼6#塔7#塔钢筋加工区钢筋加工区木工加工区木工加工区周转周转/PC区区钢筋原材区钢筋原材区水电加工区水电加工区钢管材料区钢管材料区马道马道泵房泵房PC区泵车泵车1、80地块共设置4台塔吊，4#塔6#塔均位于预留绿地上，不占结构位置，基础顶标高均为-9.550m，基础大小均为7.1mx7.1mx1.7m，持力层为卵石层。2、由5#塔，6#塔进行钢筋材料的运输；模板材料由4#塔、5#塔、6#塔进行运输。3、每个塔的覆盖范围内均设置一周转材料区便于材料运输。4、沿基坑周边设置5个泵点满足浇筑混凝土所需。5、塔吊安装避开结构梁、设备房、后浇带、沉降缝等，塔吊拆除时无障碍物影响，且任一台塔大臂端部与其他塔身保持至少2米安全距离。6、塔吊的安拆：安装时，利用基坑开挖所用马道运输，拆除时，利用现场施工道路拆除运输，车库顶板结构承载力及现