住宅项目实测实量操作指引（图文并茂）.doc

华润置地 福建大区1华润置地福建大区第三方实测实量操作指引华润置地福建大区第三方实测实量操作指引 V1.0V1.0 版版综合得分=实测实量合格率80%+质量风险评分20%1、实测实量合格率=总合格点数/总实测点数（1）实测实量编制依据：国家标准、华润置地标准、行业标准及合同约定（2）实测实量测区抽选原则：在每个参评标段达到符合实测条件的情况下,按以下原则进行抽取：混凝土结构阶段每个标段任意抽取 3 层进行实测砌体工程阶段任意抽取 3 层进行实测抹灰工程阶段任意抽取 3 层进行实测涂饰工程阶段任意抽取 3 层进行实测如果所抽选测区无法测满数据时，采取就近原则选点进行实测补充处理。（3）检查项目：项目处于不同阶段测量的项目有所不同，如下表所示所涉及阶段检查项目结构阶段混凝土结构工程2砌筑阶段抹灰阶段4抹灰阶段设备安装6抹灰工程7空间尺寸控制9地坪 10防水工程 11精装修阶段涂饰工程 12平吊顶工程 15内墙饰面板工程 16墙面饰面板工程 18地面饰面砖工程 20室内门工程 21铝合金门窗工程 22木地板工程 24外围装饰工程阶段外立面工程 26机电安装阶段机电安装工程 27（2）检查标准：国家标准、华润置地标准；项目属于不同的产品标准类型，标准有所不同，T/A 档标准高于 BCD 档2、质量风险得分=（参与的检查项总分-参与的检查区扣分）/检查项总分*100%。（1）质量风险编制依据：国家标准、华润置地标准、行业标准及合同约定（2）实测实量测区抽选原则：质量风险测区原则上高层建筑不少于栋、小高层不少于栋、别墅/多层不少于栋；地下室、屋面、露台、外墙为必选部位。（3）扣分标准所列举的质量缺陷都按在该检查区出现的频率扣分：A：属于个性问题，在检查区内个别存在；B：属于重点关注性问题，在检查区内部分存在；C：属于系统性质量问题，在检查区内普遍发生。（4）标段风险评价应得分为该检查项所有参与检查的“检查大项”分值之和；标段风险评价扣分为该检查项所有参与检查的“检查大项”扣分之和；标段风险评价得分率=（参与的检查项总分-参与的检查区扣分）/检查项总分100%。（5）红线扣分项说明：凡每出现一项带项扣分为 B 级的，对质量风险评估总分加扣 1 分（按百分制）；凡每出现一项带项扣分为 C 级的，对质量风险评估总分加扣 3 分（按百分制）。（6）检查项目：渗漏、开裂空鼓、观感质量、成品保护、结构安全、违规强条华润置地 福建大区2华润置地住宅项目实测实量操作指引华润置地住宅项目实测实量操作指引一一、混凝土混凝土结构工程结构工程同一标段内根据各楼栋进度，在实测前随机确定已拆完模板的 3 个楼层作为混凝土结构工程的实测层，如测区不足，在附近的楼层补足测区检查。检查检查项目项目合格合格标准标准测量测量工具工具检测区检测区检测点检测点计算点数计算点数测量测量方法与数据记录方法与数据记录图示图示现场现场照片照片截面截面尺寸尺寸5，8mm5m 钢卷尺306030同一墙/柱面为一个检测区，每个实 测 区 从 地 面 向 上 300mm 和1500mm 各测量截面尺寸 1 次，选取其中与设计尺寸偏差最大的数，作为判断该实测指标合格率的1个计算点。表面表面平整度平整度0，8mm2m 靠尺、塞尺309090任选长边墙两面中的一面作为1个检测区。当所选墙长度小于3米时，同一面墙 4 个角（顶部及根部）中，取左上及右下 2 个角。按 45 度角斜放靠尺，累计测 2 次表面平整度,这2个实测值分别作为该指标合格率的 2 个计算点;当所选墙长度大于 3 米时，还需在墙长度中间水平放靠尺增加测量 1次，这 3 个实测值分别作为该指标合格率的 3 个计算点。跨洞口部位必测。垂直度垂直度0，8mm2m 靠尺309090任选长边墙两面中一面作为1个检测区。当墙长小于 3 米时，同一面墙距两端头竖向阴阳角约 30cm 位置，分别按靠尺顶端接触到上部砼顶板位置及靠尺底端接触到下部地面位置测 2 次垂直度，这 2 个实测值分别作为该实测指标合格率的 2 个计算点。当墙长度大于 3 米时，需在墙长度中间位置靠尺在高度方向居中处加测 1 次，3 个实测值分别作为该实测指标合格率的 3 个计算点。砼柱：任选砼柱四面中的两面作为华润置地 福建大区3一个检测区；分别将靠尺顶端接触到上部砼顶板和下部地面位置各测 1 次，这 2 个实测值分别作为该实测指标合格率的 2 个计算点。砼墙体洞口一侧为垂直度必测部位。洞口洞口尺寸尺寸-10，10mm激光测距仪104020同一外门或外窗洞口均可作为1个实测区。以砼墙对边，分别测量窗洞口宽度和高度各 2 次。取高度或宽度的2个实测值与设计值间的偏差最大值，作为判断宽度或高度实测指标合格率的 1 个计算点。顶板顶板水平度水平度0，15mm激光扫平仪、塔尺12606