《住宅项目实测实量操作指引》讲解了华润置地福建大区在住宅建设过程中的实测实量标准和质量风险评估体系。文档详细介绍了综合得分的计算方法，即实测实量合格率占80%，质量风险评分占20%。对于实测实量合格率，通过总合格点数除以总实测点数得出，并依据国家标准、华润置地标准、行业标准及合同约定进行编制。测区抽选原则覆盖混凝土结构、砌体工程、抹灰工程和涂饰工程等多个阶段，每个标段均抽取3层进行实测，若无法测满数据则就近补充。检查项目随项目阶段变化而不同，如结构阶段主要检查混凝土结构工程，精装修阶段则涉及涂饰工程、平吊顶工程等。检查标准分为T/A档、BCD档，前者要求更为严格。质量风险得分为参与检查项总分减去扣分后的百分比，质量缺陷按频率分为个性问题、重点关注性问题和系统性质量问题，扣分力度依次递增。红线扣分项对总分有额外影响，涉及渗漏、开裂空鼓、观感质量、成品保护、结构安全和违规强条等内容。
《住宅项目实测实量操作指引》适用于华润置地福建大区的住宅建设项目，包括但不限于高层建筑、小高层、别墅和多层住宅。该指引为项目管理者、施工团队以及质量监督人员提供了详细的实测实量操作规范，确保从基础建设到精装修各阶段的质量控制。具体来说，它帮助相关人员理解如何根据项目进度选择合适的测区，明确各个阶段应检查的具体项目及其合格标准，指导使用适当的测量工具并记录数据，从而保证最终交付的产品符合华润置地的质量要求。此外，该指引还强调了质量风险评估的重要性，使相关方能够及时发现并解决潜在问题，提升整体工程质量。
