《天津市绿色建筑管理规定》讲解了为了促进绿色建筑发展，提高能源和资源利用效率，推进生态文明建设的立法背景与目的。该规定描述了在本市行政区域内从事与绿色建筑有关的规划、建设、运营、评价等活动及其监督管理和引导激励措施的具体适用范围。文件明确了绿色建筑是在全寿命期内最大限度节约资源、保护环境并减少污染，提供健康高效使用空间且与自然和谐共生的建筑，并分为一星级至三星级三个等级。该规定强调了政府在绿色建筑发展中的作用，要求将其纳入国民经济和社会发展规划，并鼓励和支持相关技术研发和推广。此外，文件详细说明了市和区建设行政主管部门及其他相关部门的职责分工，以及资金安排用于技术研发、应用和奖励等方面。在规划和建设方面，《规定》指出特定类型的新建建筑应执行绿色建筑标准，包括编制可行性研究报告时明确绿色建筑等级和技术要求，城乡规划管理部门办理建设项目选址意见书或规划条件时征求建设行政主管部门意见，并将绿色建筑要求纳入土地划拨决定书或使用权出让合同中。建设单位需在设计、施工招标或委托时明确绿色建筑相关要求，并确保不违反标准；设计单位应在施工图设计文件中编制绿色建筑专篇，审查机构对不符合标准的设计文件进行退回修改，施工单位根据设计文件编制专项施工方案并采取环保措施，监理单位则依据标准和设计文件实施监理。最后，在运营和评价环节，《规定》提出了绿色建筑的运营管理要求，如节能节水设施正常运行、污染物达标排放等，并实行绿色建筑评价标识制度。
《天津市绿色建筑管理规定》适用于天津市内所有参与绿色建筑活动的单位和个人，涵盖从规划到建设再到运营的全过程。具体而言，它适用于各级人民政府及其相关部门，如市和区建设行政主管部门、发展改革、城乡规划、国土房管、财政等部门，这些部门需要按照各自职责做好绿色建筑的相关管理工作。对于建设单位来说，无论是进行项目设计、施工招标还是委托设计施工，都必须遵守规定的绿色建筑要求。设计单位、施工图设计文件审查机构、施工单位及工程监理单位也需要严格按照绿色建筑的标准和要求开展工作。此外，绿色建筑的所有权人或使用权人在日常运营中也需遵循相应的管理制度，确保建筑达到节能减排的目标。同时，物业服务企业在签订合同时可约定符合绿色建筑特点的物业管理内容，共同维护绿色建筑的良好运营状态。
