设施设备承接查验作业指导书.docx

设施设备承接查验作业指导书设施设备承接查验作业指导书1.目的规范和指引公司内物业项目的承接查验工作，确保物业共用部位、共用设施设备在交付后能安全、正常地投入使用，规避重大安全风险或严重影响客户安全使用的情况。2.适用范围适用于公司内新项目公共设施设备承接查验工作。3.责任归属3.1 由项目经理负责组成服务中心/管理处的设备设施承接查验小组，对楼宇进行承接查验。3.2 验收小组负责对楼宇竣工图纸、竣工资料、设备资料等进行承接查验。3.3 验收小组按照建筑设计要求，对土建、供电、给排水、电梯、消防、智能化系统、绿化工程等进行验收。3.4 物业承接查验后由承接查验小组编制物业承接查验工作联系函。3.5 项目经理(或授权委托人)负责与开发商办理物业移交手续。4.承接查验内容及标准4.1 承接查验内容4.1.1 承接查验内容可分为物业资料、共用部位、共用设备、共用设施四类：4.1.1.1 物业资料：包括建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、施工许可证等规划资料；土地使用权出让证明、房屋产权清册等产权资料；竣工总平面图，单体建筑、结构、设备竣工图，配套设施、地下管网工程竣工图，工程竣工验收备案证明等竣工验收资料；共用设施设备清单及其安装、使用和维护保养等技术资料；供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等准许使用文件；物业质量保修文件和物业使用说明文件等。4.1.1.2 共用部位：包括建筑物的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及外墙、门厅、楼梯间、走廊、楼道、扶手、护栏、电梯井道、架空层及设备间等。4.1.1.3 共用设备：包括电梯、水泵、水箱、避雷设施、消防系统、智能化系统、楼道灯、电视天线、发电机、变配电设备、给排水管线、电线、供暖及空调设备等。4.1.1.4 共用设施：包括道路、绿地、人造景观、围墙、大门、信报箱、宣传栏、路灯、排水沟、渠、池、污水井、化粪池、垃圾容器、污水处理设施、机动车（非机动车）停车设施、休闲娱乐设施、人防设施、垃圾转运设施以及物业管理用房等。4.2 承接查验标准4.2.1 参照物业承接查验移交资料清单、物业共用部位承接查验标准、物业共用设备承接查验标准、物业共用设施承接查验标准开展物业承接查验工作，以上标准与以下规范、标准、合同等有抵触的，应以后者为准：国家及地方相应规范、标准；物业规划设计方案；竣工图纸资料；物业买卖合同、前期物业服务协议、临时管理规约及销售承诺等。4.2.2 涉及公共安全的共用部位、共用设施设备应首先满足国家和地方规范要求，国家和地方规范未明确的，应满足物业承接查验安全底线标准。物业承接查验安全底线标准按以下原则确定：4.2.2.1 实现全部政府最终审批图纸和设计说明的设计功能；4.2.2.2 不存在可能导致人身伤害或财产损失的隐患。5.工作流程5.1 服务中心/管理处接到开发商关于物业竣工验收的通知后，由项目经理组织成立验收小组，并公布验收小组名单；5.2 验收小组根据开发商提供的竣工图纸及其他相关资料，编制验收计划表，准备验收表格。5.3 验收5.3.1 验收小组根据物业承接查验移交资料清单对资料进行接收，并如实填写物业资料移交明细表。5.3.2 验收小组依照验收计划，根据物业共用部位承接查验标准物业共用设备承接查验标准物业共用设施承接查验标准等，按专业分工进行验收。5.3.3 对验收过程中出现的不合格项目在物业现场查验记录表上记录，并把复印件交给开发商，由其督促施工单位进行整改，再进行复验，复验合格后填写物业现场查验记录表。5.3.4 完成现场验收后，并填写物业共用部位及设施设备移交明细。5.3.5 验收结束后，由验收小组填写物业移交确认表，并编写物业承接查验报告，向公司报告验收结果。6. 附件物业承接查验移交资料清单物业共用部位承接查验标准物业共用设备承接查验标准物业共用设施承接查验标准物业承接查验安全底线标准物业资料移交明细表物业现场查验记录表物业共用部位及设施设备移交明细表物业移交确认表