《物业管理公司操作实务》讲解了物业管理公司的性质、类型及其与产权人和使用人的关系。该文档指出，物业管理公司具有服务性特征，不生产产品而提供服务，并享有第三产业的优惠政策。作为独立的企业法人，物业管理公司具备独立核算、自负盈亏的特点，以提供物业服务为主要职能。文档还强调，物业管理公司在某些方面承担着行政管理职能，是城市现代化建设的重要组成部分。在类型划分上，依据存在形式、服务范围、企业所有制性质及管理层次的不同，物业管理公司可被细分为多种类别。独立的物业管理公司专业化程度高，附属于房地产开发企业的则参差不齐；综合性公司提供全方位服务，专门性公司专注于某一领域；按所有制划分有全民所有、集体所有等不同性质；按管理层次又分为单层、双层和多层公司。关于物业管理公司与产权人、使用人的关系，《物业管理公司操作实务》描述了这是一种委托与受托、服务与被服务的关系。文档解释了产权人包括法人团体和个人用户两种主要构成，法人团体如企事业单位和社会团体，私人用户涵盖住宅、写字楼等物业的所有者或使用者。
《物业管理公司操作实务》适用于物业管理行业的从业者，包括但不限于物业管理公司的管理人员、一线服务人员以及从事物业相关业务的其他人员。对于希望深入了解物业管理行业运作机制、管理模式和发展趋势的研究者和教育工作者也有重要参考价值。此外，该文档也适合对物业管理感兴趣的投资人，帮助他们了解不同类型的物业管理公司及其运营特点，以便做出更明智的投资决策。同时，对于正在寻求物业管理服务的业主和租户来说，这份文档能够提供有关选择合适物业管理公司的指导信息。
