《住宅项目目标成本分析模板实例A》讲解了安徽区域枞阳碧桂园项目一期的投资分析，详细记录了该项目的财务指标、现金流表、产品定价与成本情况等。该文件包含成就共享计划的奖励金额为0.17亿元，净利润达到1.05亿元，开发周期为2.5年。土地摘牌过户时间为2018年1月12日，支付地价款的时间点集中在2018年2月7日和3月1日。项目总货量9.89亿元，可售面积17.44万平方米，首次预售总货量6.19万平方米，首期开盘认购金额为4.13亿元，从首次开工到竣工交楼历时约14个月。自有资金投入1.60亿元，回笼集团资金1.52亿元，首次竣工交楼金额3.8亿元，成就共享实现日期为2018年10月24日，计提比例为20%，首期成就共享奖励金额为0.17亿元。每期实现激励金额在不同时间点有所变化，例如2018年12月15日为0.02亿元，2019年12月15日也为0.02亿元。此外，其他财务指标包括合作开发每亩单价102万元，容积率1.80，总地价12,500万元，楼面地价853元，亩产利润86.31万元，土地获利倍数0.84，销售净利率10.7%。IRR计算基于我司权益比例65%，合作方不参与成就共享。现金流表展示了项目各阶段的资金流动情况，涵盖销售回笼、融资收支及开发付款等内容。产品定价部分提供了不同类型产品的首期定价及其参考依据。产品成本情况则明确了售价、单方土地成本、单方建造成本及其他成本，并给出单方净利和亩产利润的具体数据。编制过程中涉及多个表格，如封面、项目规划指标及收入计划、销售预测表、成就共享测算表、现金流表、土地增值税表、总投资计划及利润表等，由不同部门人员负责填写，确保数据准确无误。
《住宅项目目标成本分析模板实例A》适用于房地产开发企业，特别是关注项目成本控制与效益评估的企业。它不仅为碧桂园这样的大型开发商提供详尽的成本管理工具，也适合中小型房地产企业在类似项目中应用。文档中的各项财务指标和现金流分析，对于投资者评估项目风险和回报具有重要参考价值。同时，关于产品定价与成本的细致分类，有助于营销团队制定合理的销售策略。成就共享计划相关内容为企业内部激励机制的设计提供了实践范例。总体而言，这份模板能够帮助房地产从业者全面掌握项目的经济状况，优化资源配置，提高项目运营效率。
