房地产新中式住宅趋势培训(房地产讲义讲稿).pdf

新中式住宅趋势培训2017.09目录：第一篇：中式建筑的类型第二篇：新中式风格的发展及演变第三篇：南北地域新中式住宅的特点第四篇：各开发商在中式住宅上的突破及代表项目第五篇：新中式在地产开发中的具体运用第六篇：其他新中式代表建筑1中式建筑中式建筑的类型特征的类型特征皖派建筑皖派建筑苏派建筑苏派建筑京派建筑京派建筑闽派建筑闽派建筑晋派建筑晋派建筑川派建筑川派建筑中式住宅六大派系中式住宅六大派系皖派建筑皖派建筑青瓦白墙、砖雕门楼青瓦白墙、砖雕门楼中囯南方民居南方民居的代表。“四水归堂”木雕、石雕、砖雕马头墙苏派建筑苏派建筑山环水绕、曲径通幽山环水绕、曲径通幽江浙一带江浙一带的建筑风格,南北方建筑风格的集成者。园林式布局是其显著特征之一。框景、借景、步移景异闽派建筑闽派建筑土楼防御功能土楼防御功能福建地区福建地区一种建筑风格。楼内生产、生活、防卫设施齐全，是中国传统民居建筑的独特类型京派建筑京派建筑对称分布、如意吉祥对称分布、如意吉祥中国北方建筑北方建筑的典型。四合院的选址、装修、雕饰、彩绘，处处体现着源远流长的民俗民风和传统文化。宫殿建筑给人以皇家威严之感。晋派建筑晋派建筑窑洞、晋商文化窑洞、晋商文化山西、陕西、甘肃、宁夏及青海部分地区。川派建筑川派建筑民族特色民族特色四川、云南、贵州等地。因地制宜中式建筑的年代特征中式建筑的年代特征唐朝唐朝建筑柱础矮平，柱身矮，举折平缓，斗拱尺度宏大，建筑出檐深远，整体造型舒展大气宋朝宋朝柱身加高，举折变陡，斗拱相对减小，补建铺作数量增加，屋顶组合多样化，装饰丰富多彩，雕刻精美，建筑呈现秀丽，精巧的特点明清明清色彩和纹理更加丰富细致，殿顶高陡,屋面弯曲大,两翼角上翘，斗拱更小了，朵数增多了，追求细致多彩的装饰。2新中式风格新中式风格发展及演变发展及演变早在上个世纪八九十年代，吴良镛吴良镛先生主持设计的“菊儿胡同菊儿胡同”可以作为现代中式（或新中式）的早期探索。但是，真正意义上作为商品住宅商品住宅的现代中式的出现，还是近十五年近十五年的事。第一批具备典范意义的现代中式居住建筑于2002-2005这三年间建成。广州清华坊北京观唐中国院子杭州桃李春风上海九间堂广州万科第五园重庆万科渝园杭州万科桂语里2001200220032004200520062007200820092010201120122013201420152016传传承承复复兴兴重重新新诠诠释释新中式风格的两种发展趋势新中式风格的两种发展趋势传承复兴传承复兴错彩镂金错彩镂金端庄丰华端庄丰华诠释传统诠释传统做法更偏向宋朝极简美学，体现做法更偏向宋朝极简美学，体现典雅典雅之美之美复兴传统复兴传统做法更容易取得与典型风格的共鸣：屋檐、装饰纹样成为常见的符号媒介做法更容易取得与典型风格的共鸣：屋檐、装饰纹样成为常见的符号媒介重新诠释重新诠释清水芙蓉清水芙蓉清雅含蓄清雅含蓄传统中式风格的传统中式风格的传承复兴传承复兴代表案例：广州清华坊、北京观唐、泰禾北京院子、绿城桃李春风项目信息项目位于广州市番禺区番禺南村镇兴业大道北，东有广东四大名园之“余荫山房”，北靠广州大学城。占地面积：118925 平方米建筑面积：90383 平方米平方米容 积 率：0.76绿 化 率：41%建筑类型：联排别墅案例案例广州清华坊广州清华坊传统中式风格的传承复兴传统中式风格的传承复兴2002年年案例案例广州清华坊广州清华坊传统中式风格的传承复兴传统中式风格的传承复兴2002年年采用中国民居形式，每套宅院均有前庭、天井和后院，将大量的绿化和环境布置融入宅院本身，使每户拥有一片自己的绿化空间，随心所欲、各显其能、各投其好。宅院建筑、围墙、门坊、街景将完全从民居中提取元素，再辅以现代建筑材料画龙点睛，使整个院区既富有深厚的文化底蕴和清晰的历史文脉，又不失现代感和舒适感。项目信息项目位于北京朝阳区，处于机场高速沿线中央别墅区最南端，是离城区最近的独立住宅社区。占地面积：480000 平方米建筑面积：153000 平方米平方米容 积 率：0.47绿 化 率：70%建筑类型：独栋别墅案例案例北京观唐北京观唐传统中式风格的传承复兴传统中式风格的传承复兴2004年年案例案例北京观唐北京观唐传统中式风格的传承复兴传统中式风格的传承复兴2004年年引入中式庭院生活理念，创造多层院落空间，以清制官式住宅为基础，运用北京四合院的形式，具鲜明中国特色。项目信息项目位于北京通州区长安街东起点，坐落京杭大运河畔，仅20分钟就可直达CBD，私享81000大运河原生河堤密林。占地面积：341500 平方米建筑面积：107800 平方米平方米容 积 率：0.33绿 化 率：68.52%建筑类型：独栋别墅案例案例泰禾中国院子泰禾中国院子传统中式风格的传承复兴传统中式风格的传承复兴2009年年植入中国宅门体系，营造