房地产开发成本管理内部交流资料(房地产管理手册制度).ppt

《房地产开发成本管理内部交流资料》讲解了房地产开发成本的构成，详细描述了土地成本、前期费用、工程成本、营销成本和管理及财务成本等各个组成部分的比例及其特点。文中强调土地成本约占项目总成本的30-35%，工程成本占比最高，约为50-55%，而营销成本则为5-8%左右。从成本属性来看，土地、管理和财务成本在初期即可大部分确定，波动幅度较小；相比之下，前期费用、工程成本和营销成本因受多种因素影响较大，具有较高的可压缩性和可控性。文章深入探讨了如何建立目标成本管理体系，指出应基于战略管控模式构建包含集团和下属开发企业的成本管理定位、职责划分以及权责明确的成本管理体系架构。同时，明确了制定准确项目目标成本所需的基础条件，包括规范化成本结构体系、充分成本信息库和共享机制、规范化的成本管理流程等。对于动态成本控制方面，《资料》提出了通过设计变更、现场签证记录等方式实现动态成本核算与调整的重要性。此外，《资料》还介绍了标杆企业成本管理体系的经验，强调了建立责任成本体系的关键要素如责任主体、范围、考核指标及评价部门，并提供了成功改进后的成本管理体系架构实例。

《房地产开发成本管理内部交流资料》适用于房地产开发企业的管理层及成本管理人员。该文档能够帮助相关人员理解并掌握成本管理的核心概念和实践方法，尤其是对于希望提升成本管理水平的企业而言，提供了宝贵的操作指南和参考案例。无论是负责成本估算、预算编制还是成本控制的工作人员，都能从中获得关于如何有效管理房地产开发过程中各项成本的专业知识和实用技巧。对于正在寻求优化成本管理体系架构或面临成本管理体系失效问题的企业，这份资料同样提供了重要的指导思路和解决方案。