低成本售楼处建筑设计标准化（图文并茂）.pdf

世茂低成本售楼处标准化 STANDARDED DESIGN 2020.03C O N T E N T C O N T E N T 项目展示 设计理念 项目概况 模块化 设计成本 研发背景与目标 研究背景 研究目标 目录框架 低成本 高周转 辨识度 灵活度 白皮书 图纸 效果图 研发策略 研发成果 参考项目展示 综述 使用说明 成本指标 COMPREHENSIVE NARRATION 综述 使用说明 1 此标准化为山东地区属地化标准化售楼处，可用于快速复制类项目；2 建筑功能布局可结合项目自身地块规划进行调整，满足功能下控制各分区面积；3 模块组合形式可结合项目自身情况适当进行局部优化；1、外装、亮化效果需满足当地规划要求；2、外立面窗户设置需满足房间通风要求；3、入口模块可根据外立面整体比例进行优化调整；使 用 说 明 INSTRUCTION FOR USE 成 本 指 标 COST INDEX 售楼处单方造价=2626元/平米 售楼处建议面积：500平米800平米 总价范围：132万210万 407万 售楼处结算价 土建费用295万，外装费用112万。章丘福康项目售楼处外装营建费用明细表 科目 面积（）单方成本（元/）总价（万元）石材幕墙 252 720 18.14 铝合金门窗及玻璃幕墙 137 690 9.18 真石漆 537 72 3.87 铝合金格栅 620 145 8.99 铝板幕墙 849 670 56.89 保温 480 312 14.98 共计 112.05 售楼处总面积1550，前期作为售楼处功能，使用面积约480，R&D BACKGROUND AND GOALS 研发背景与目标 高周转和降本增利的背景下 Against the Background of High Turnover and Cost Reduction and Profit Increase 售楼处设计如何应对？HOW TO DEAL WITH THE SALES OFFICE DESIGN?基于福康项目的落地 Enlightenment Based on Fukang Project 我们启动了低成本售楼处标准化的研发 We Launched The Development Of A Low-cost Standardized Sales Office.10亿 599万 4个月 项目货值 售楼处营建费 开盘周期 示范项目：山东章丘福康（云锦）项目 低成本 标准化 售楼处 LOW COST STANDARDIZATION DEMONSTRATION ZONE 低成本 严格控制项目设计成本与建造成本，达到降本增利的目的，用低成本打造高品质售楼处 高周转 国内地产高速发展的模式下，高周转、可复制、快落地，打造精品，成为了地产行业稳定增长的基石 辨识度 源于云系产品，传承世茂标志性基因，低成本的同时，仍然传承世茂特色 灵活度 通过标准化模块，适应各种形式的项目 研发4大目标 REFERENCE PROJECT DISPLAY 参考项目展示 01 项目展示 示范项目：山东章丘福康（云锦）项目 01 项目展示 示范项目：山东章丘福康（云锦）项目 02 设计理念 世茂源起于福建，闽南风貌是绕不开的情结 溯本追源 DESIGN CONCEPT 石材幕墙 以石材的厚重模拟山的气势磅礴，与金属格栅的穿插增强虚实关系，同云与山的穿插相呼应。玻璃幕墙 铝板和玻璃共同营造流水般的形态变化，环绕衬托石材如山一般厚重的形态体量。金属格栅 以金属格栅表现云的形态轻盈，以若隐若现的视觉变化给人以柔软、飘逸的感受。云 山 水 设 计 理 念 立面方案生成过程推导 DERIVATION OF FACADE SCHEME GENERATION PROCESS WHAT MAKES OUR DESIGN DIFFERENT？立面方案生成过程推导 DERIVATION OF FACADE SCHEME GENERATION PROCESS WHAT MAKES OUR DESIGN DIFFERENT？云（金属格栅）山（石材幕墙）水（玻璃幕墙）立面方案生成过程推导 DERIVATION OF FACADE SCHEME GENERATION PROCESS WHAT MAKES OUR DESIGN DIFFERENT？通过抬高石材幕墙高度、将二层的窗上下错落排布，此设计手法使得二层的建筑从视觉上获得三层的体量关系。项目 概况 PROJECT OVERVIEW 42013.00 用地面积 1.8 容积率 102407.44 总建筑面积 75623.40 地上总建筑面积 26784.04 地下总建筑面积 小区主入口 售楼处入口 示范项目：山东章丘福康（云锦）项目 章丘福康项目售楼处外