建设工程计价及计价方法69页.ppt

,建设工程计价及计价方法,建设产品的两个特点(3页),可行性研究阶段,初步设计阶段,施工图设计阶段,招标投标阶段,实施阶段,竣工验收阶段,投资估算,设计概算,施工图预算,合同价,施工预算,竣工决算,单件性 多次性,招标控制价的产生过程,设标底招标的弊端：（1）设标底时易发生泄露标底及暗箱操作的现象，失去招标的公平公正性。（2）现在编制的标底价是预算价，科学合理性差。较难考虑施工方案、技术措施对造价的影响,容易与市场造价水平脱节。（3）标底在评标过程的特殊地位使标底价成为左右工程造价的杠杆。不合理的标底会使合理的投标报价在评标中显得不合理。（4）)将标底作为衡量投标人报价的基准,导致投标人尽力地去迎合标底,往往招投标过程反映的不是投标人实力的竞争,而是投标人编制预算文件能力的竞争,或者各种合法或非法的“投标策略”的竞争。,无标底招标的弊端：（1）容易出现围标串标现象，各投标人哄抬价格，给招标人带来投资失控的风险。（2）容易出现低价中标后偷工减料，不顾工程质量，以此来降低工程成本；或先低价中标，后高额索赔等不良后果。（3）评标时，招标人对投标人的报价没有参考依据和评判标准。,招标控制价的优点：（1）可有效控制投资，防止恶性哄抬报价带来的投资风险。（2）提高了透明度，避免了暗箱操作、寻租等违法活动的产生。（3）可使各投标人自主报价、公平竞争,符合市场规律。投标人自主报价,不受标底的左右。（4)既设置了控制上限又尽量地减少了业主对评标基准价的影响。,合同、工程变更、现场签证、索赔对承包商工程结算的意义,近年来，建筑市场竞争日趋激烈，建筑市场“僧多粥少”的局面造成了承包商处于被动地位。2005年建筑业利润率在第二产业38个行业中排名倒数第三。据统计,我国大多数上市公司所属的行业净利率一般在9%以上,而建筑业净利率不超过3%,还不及全社会平均水平的40%。承包商首先要争取中标，进而才能考虑如何增加收益，而如何确定一个低而适度的报价和中标后能获得理想的经济效益，关键 在于前期运用的投标报价策略与工程实施阶段的变更、索赔视为一个系统工程，相互配合，以在激烈的市场中寻求盈利，提高自身竞争力。,全国建筑业较发达省市造价师分布情况,第一章 建设工程造价的构成第一节 概述,一、建设工程的造价定义（5页）1.建设工程造价，一般是指某项工程从筹建开始到工程竣工验收合格交付使用为止所花费的全部固定资产投资。（建设期费用）2.建安工程费用。,固定资产投资（工程造价）,7、流动资产投资流动资金,建设项目总投资,1、设备及工、器具购置费用,2、建设工程费用,3、工程建设其他费用,4、预备费,5、建设期贷款利息,6、固定资产投资方向调节税,现行造价构成,100000万元,12000万元,（740万元）,420万元,300万元,20111 万元,基本预备费,涨价预备费,固定资产静态投资,固定资产动态投资,1.设备及工、器具购置费用2.建设工程费用3.工程建设其他费用 4.预备费5.建设期贷款利息6.固定资产投资方向调节税,固定资产投资（工程造价）,1.2 设备及工、器具购置费用的构成,设备购置费用,一、设备购置费用的计算,(1).标准设备原价的计算,按制造厂的交货价或定货合同价，供应商的报价,（2）非标准设备原价计算,插入估价法、组合估价法、定额估价法、成本估价法,1.1、国产设备原价的计算,成本计算估价法,成本计算估价法：,1、材料费 2 加工费 3、辅助材料费4、专用工具费=（材料费+加工费+辅助材料费）x工具费率5、废品损失费=（材料费+加工费+辅助材料费+工具费）x损失费率6、外加配套费7、包装费=（材料费+加工费+辅助材料费+损失费+工具费+配套费）x包装费率8、利润=（材料费+加工费+辅助材料费+损失费+工具费+包装费）x利率9、税金（1）（8）项之和乘增值税率（17%）10、设计费非标准设备原价=1+2+10,1.2、进口设备原价的计算-1（6页）,进口设备交货的方式:目的地交货：在进口国装运港口船上或内地交接货物 内陆交货 装运港交货(2)进口设备的原价的计算:(装运港交货),卖方要在出口国内陆交接货物,卖方要在出口国装运港口船上交接货物,指进口设备的抵岸价,即抵达买方边境港口 或边境车站，且交完关税为止形成的价格。由设备货价、海运费、运输保险费、银行财务费、外贸手续费、关税、消费税、增值税、海关监管费、车辆购置附加费。,进口设备抵岸价（原价）=货价国际运费运输保险费银行财务费外贸手续费关税增值税消费税海关监管手续费车辆购置附加费,1）货价(装运港交货价)（FOB）货价(人民币)=外币的金额x银行的牌价2）海运费 海运费=进口设备的重量x运输的单价或(FOB x运输费率),海运费率6%，空运费率8.5%，铁路运输费率1%,2进口设备预算价格的计算-2