《公厕商业性研究及规划设计建议》讲解了城市中小规模可持续经营的公共厕所商业化运作模式与实施路径。该报告通过客户目标解析，确定了天津市环境建设投资有限公司在实现政府目标即提升天津城市形象并满足市民对公共设施的需求以及企业自身发展目标如树立品牌形象、创建可推广的运营模式等。报告界定了项目的核心为“以商养厕”，强调经济效益和良好的公众社会效益。基于上述目标，报告构建了一个完整的KPI体系来指导公厕商业化发展，包括建筑外观美观度保证、经济效益确保（持续租金收入）、社会生态效益保持（高品质设施配套）。报告重点讲述了解决方案的核心内容——“以商养厕”标准模式确立、良好公众形象和社会效益保障措施、可持续发展功能布局优化等内容。此外，深入分析如何筛选合适的业态类型以符合地块条件，并详细描述选择特定业态品牌的过程，根据项目的整体需求和具体条件排除不符合形象或规模要求的商家，同时结合区位属性评估各备选业态集合的优势。报告最后还探讨了连锁经营策略下统一业态和独立业态的选择原则以及招商过程中确定承租人的决策流程。
《公厕商业性研究及规划设计建议》适用于城市规划设计师、环保设施开发者、公共建筑设计者、房地产商以及其他关注城市基础设施建设且寻求通过引入商业元素增强公共建筑自持能力的专业群体或个人，尤其是对致力于打造具有高社会效益和经济效益的城市公共建筑范例的企业和机构有着重要的参考价值。对于希望了解如何将公共空间与私营部门利益相融合的人士来说，这份报告提供了宝贵的指南，使他们可以在不同的城市发展背景中应用相关理论和技术，创造出更加实用、美观、高效的公厕商业综合体案例，有助于促进地方经济健康发展的同时也改善居民生活环境质量。
