顶级豪宅工程管理启动会（总包版）.pdf

广州龙湖天奕项目工程管理启动会（总包版）中天七建天奕项目部2部门 文件名目录1 项目基本信息2 管理目标3 项目施工条件分析4 施工组织推演5 大总包管理6 验收备案7 新工艺应用3部门 文件名1 项目基本信息 1.1项目背景 1.2全项目基本信息 1.3业态分布 1.4地库信息 1.5项目开发节奏及指标 4龙湖集团工程部-工程管理启动会（一阶段）-广州龙湖白云新城项目背景：2016年11月22日拿地，总价32.23亿元，配建3万保障房及8000图书馆，楼面地价4.5万元/。项目预计均价10万元/以上，定位为广州市乃至华南区域顶级豪宅。为高质量完成项目建设工作，经多方沟通协调，有幸成为龙湖集团第一个直接委托总包的项目，由中天建设集团承建。沿街透视图工程管理1项目基本信息1.1 项目基本信息-项目背景5龙湖集团工程部-工程管理启动会（一阶段）-广州龙湖白云新城工程管理1项目基本信息1.2 项目基本信息-全项目基本信息项目红线代建绿地白云新城项目基本信息主要业态高层占地面积34980可建设用地面积25905容积率3.9计容总建筑面积101030总建筑面积149788地上建筑面积97030地下建筑面积52758建筑密度25%人防建筑面积6700建筑高度小于100M绿地率40%高层住宅面积61895图书馆面积8800安置房面积30150停车位973个地上停车位0个地下停车位973个户数高层：297安置房：4396龙湖集团工程部-工程管理启动会（一阶段）-广州龙湖白云新城项目红线1#2#3#4#6#5#7#图书馆工程管理1项目基本信息1.3项目基本信息-业态分布一期1组团项目楼栋情况楼栋号业态层数标准层备注1#高层27F/-3F2-27F1#至6#楼首层10m层高属于超过一定危险性工程，根据总进度计划在9月18日前完成高大支模方案论证程序，以满足6#楼首层为最早施工的高大模板区域要求2#高层27F/-3F2-27F3#高层27F/-2F2-27F4#高层26F/-2F3-26F5#高层26F/-2F3-26F6#高层26F/-2F3-26F7#保障房35F/-3F2-35F8#图书馆2F/-1F/车库/-3F、-2F、-1F/人防/-3F/类型建筑面积居室数套数套数比大1185四室两厅19867%大2237四室两厅9933%合计-297100%7龙湖集团工程部-工程管理启动会（一阶段）-广州龙湖白云新城工程管理1项目基本信息1.4项目基本信息-地库信息白云新城项目车库信息类别位置车位数面积（）人防面积（）地下车库-1F97319970-2F21957-3F79116700地上车库1F00-地库入口信息车道一顶板下负三层车道二顶板下负一层车道三顶板下负二层车道四顶板下负三层项目红线项目红线二层地下车库三层地下车库1#1#2#2#3#3#4#4#6#6#5#5#7#7#一层地下室车道一车道四车道三车道二8龙湖集团工程部-工程管理启动会（一阶段）-广州龙湖白云新城项目红线项目红线1#1#2#2#3#3#4#4#6#6#5#5#7#7#工程管理1项目基本信息1.5项目基本信息项目开发节奏及指标 业态及放量：高层（62020，306套）货值：住宅65.5亿（均价10.6万），车位5.5亿（921 个），货值合计71亿。供货节奏：体验区及样板房开放时间：2017年11月15日 开工时间：2017年7月 开盘时间：2017年12月25日 毛坯竣备时间：2018年12月 精装交楼时间：2019年12月 保障房业态及放量：35层（30150）竣备时间：2018年12月移交时间：2019年12月 代建绿地 (面积约9000）移交时间：2019年12月 批次楼栋货值供货时间一5#、6#21.4亿2017年12月二1#、2#20.0亿2018年04月三4#11.4亿2018年10月四3#12.8亿2019年2月五车位5.5亿2019年6月9部门 文件名2 管理目标 2.1 工期目标 2.2 质量目标 2.3 安全目标 2.4 绿色施工目标 10龙湖集团工程部-工程管理启动会（一阶段）-广州龙湖白云新城工程管理2管理目标2.1工期目标集团节点地区节点幢号开工时间预售节点预售要求主体封顶毛坯竣备交付时间全景计划达成率100%1-2号楼2017.9.232018.1.10结构至 18 层2018.5.192018.122019.123号楼2017.10.82018.4.3结构至 18 层2018.5.122018.122019.124号楼2017.9.252018.3.26结构至 18 层2018.4.302018.122019.125号楼2017.8.312017.12.20结构至 18 层2018.1.252018.122019.126号楼2017.8.4201