既有住宅适老化改造技术标准DB37T5236-2022.pdf

《既有住宅适老化改造技术标准DB37T5236-2022》讲解了山东省关于对已有建筑进行适应老年人需求的技术规范和技术细节。该标准的产生背景是山东省住房和城乡建设厅、山东省市场监督管理局在综合研究社会需求和发展现状基础上，依据2022年山东工程建设规划制定而成。本标准涵盖十个主要方面，从总体框架出发至具体操作流程均有涉猎。总则为整体提供方向指导；术语部分定义了相关专有名词，为统一理解和实施提供基础；基本规定明确了适用范围及遵循原则；针对检查和评估制定了详细的操作指南，在这环节下，分别细化到场地与环境、公共空间、套内空间三大板块。有关场地与环境的内容深入探讨了人行交通设计、场地设施布局等多方面因素；而公共空间则关注建筑出入口的设计、楼梯与电梯等基础设施的安全性和便捷性改进方案；同时，对套内空间中的关键组成部分如厨房、卫生间进行优化建议。结构改造章节集中探讨房屋结构性变动需遵守的技术要求与安全考虑；机电改造涵盖暖通空调系统的调整、给排水系统的完善和电气智能化提升，确保居住环境更加符合老年群体特殊需求；最后，施工与验收环节确立明确的工作流程以及严格的检验机制。

《既有住宅适老化改造技术标准DB37T5236-2022》适用于山东地区已建成的各类住宅，尤其是老年人比例较高的社区。此文件不仅帮助房地产开发商了解如何对现有项目进行合理更新换代，而且也指引物业管理公司、社区服务中心及相关服务提供商，在不改变原有建筑物整体架构前提下，通过适当手段使住宅具备更好的无障碍功能、便利设施及安全保障措施，以提高居住于其中的老年居民生活质量。此外，它同样适用于地方政府部门，在推进城市老旧区域综合治理时作为重要参考资料，推动构建友好型社会环境。