无居民海岛使用价格评估技术规范DB44T1889-2024.pdf

《无居民海岛使用价格评估技术规范》讲解了广东省无居民海岛使用价格评估的最新规范和技术细则。本文件规定了相关术语和定义、评估原则、程序以及评估方法，明确了不同评估目的的价格评价方式和结果报告格式。相较于前一版本，该规范做了多处修订：更改并增加了关于“无居民海岛”的新定义；提出新的评估原则——生态优先原则及合理有效利用原则；详细描述了新的评估程序；调整和完善了主要评估方法，如增加最低价系数修正法，改进市场比较法的时间要求和实例数量，并引入成本逼近法和剩余法等多种创新性的评估方法。文件也涵盖了具体场景的应用指导，例如在市场化出让时的评估步骤等细节。最终，《规范》附上了评估报告格式和其他必要的查勘表单或计算公式等辅助文档。上述内容反映了当前广东省针对无居民海岛开发所面临的政策背景与市场需求。

《无居民海岛使用价格评估技术规范》适用于涉及广东省范围内所有非居民户籍地岛屿的土地使用价值估算任务。尤其对于自然资源管理者、土地使用者、政府机构以及希望从事无居民海岛开发活动的企业具有重要的实践参考意义。这些单位和个人可以通过此技术规范了解到如何科学准确地进行无居民海岛使用价格的评估工作，确保其行为符合最新的地方标准，在合法合理的框架内推动项目的顺利进行，实现环境与经济发展的双赢局面。这份文件为促进海洋资源有序开发利用提供了坚实的制度支撑和技术保障。