城镇低效用地再开发技术规程DB3713T342-2024.pdf

《城镇低效用地再开发技术规程》讲解了城镇低效用地再开发的技术指标、项目申请、组织实施、监督与评价等内容。该文件明确了城镇低效用地的定义，即布局散乱、利用粗放、用途不合理、建筑危旧的城镇存量建设用地，并详细规定了这类土地再开发的具体要求和技术要点。规程强调，再开发项目必须具备合法的土地权属来源，符合国土空间规划和环境保护要求，纳入山东省城镇低效用地现状数据库，以及拥有完整的实施方案和相关许可证。此外，针对拆除重建、拆改结合、原样利用三种不同类型的再开发项目，规程提出了具体的开工面积比例、建筑面积增加值、容积率提升值等指标。工业用地再开发还需满足投资强度、地均产值等特殊要求。同时，文件还提供了详细的项目申请流程和批复要求，确保再开发项目的规范化运作。

《城镇低效用地再开发技术规程》适用于城镇开发边界内的低效建设用地再开发项目，尤其是那些需要通过综合整治措施提高土地利用效能的地区。具体而言，本标准适用于城市规划区、工业园区以及其他存在低效用地问题的区域。它为政府相关部门、自然资源主管部门、建设用地使用权人以及参与城镇低效用地再开发的企业和个人提供了操作指南，帮助他们更好地理解和执行相关政策法规，推动土地资源的高效利用和可持续发展。