海岸线价值评估技术规范DB44T2255-2025.pdf

《海岸线价值评估技术规范 DB44/T 2255-2025》详细规定了海岸线价值评估的术语和定义、总体原则、具体评估程序、海岸线分类与影响因素、常用评估方法以及不同类型下价值的区分与计算等内容。文档对“海岸线”、“海岸线价值”、“估价期日”等关键术语做了明确定义，并在原有标准基础上更新和补充了部分定义，如“还原利率”“市场供需原则”等，强化了评估过程的科学性与规范性。在总体原则方面，强调了合法使用、科学性、最有效利用、预期收益和替代原则等多种核心原则的综合应用。评估程序上，提出了从接受委托到完成档案整理的一系列操作流程，新增多项调研步骤和档案保存时限要求。文档明确了按照自然用途、管理属性等进行分类的标准，系统介绍了不同应用场景中的海岸线影响因素分析模型和生态要素考量框架。针对具体评估手段，《规范》提供了包括成本法、收益还原法、比较法以及生态系统服务评估在内的多类方法的技术路线与操作要点，细化了不同用途类型下的估值差异处理方式，增强了数据采集准确性与评估可复现性的保障。此外，《规范》在附录部分给出了标准化报告格式与利率参考方法，进一步提升实操便利度。

《海岸线价值评估技术规范 DB44/T 2255-2025》适用于自然资源资产管理、海洋经济发展及沿海土地使用的相关部门与行业，尤其适用于涉及经营性海域使用项目以及用于海岸线占补交易的地方政府、国有平台企业、开发运营公司和第三方咨询机构。该文件对于国土空间规划编制、生态环境补偿机制建设、海洋资源有偿出让和生态资产评估等工作的开展具有重要的理论和实践指导意义，是从事海洋经济研究、环保政策实施和技术服务的科研单位与社会团体的重要执行依据。