既有多层住宅加装电梯使用管理规范DB14T3559-2025.pdf

《既有多层住宅加装电梯使用管理规范》讲解了山西省针对既有多层住宅加装电梯的使用管理所制定的具体规范和要求。该文档规定了适用于山西省加装电梯的设计安装、竣工验收、产权移交、使用单位职责、维护保养单位职责、日常管理、应急处置等相关内容。《规范》明确了加装电梯的定义以及与新增建筑物相关的术语定义，并强调电梯施工单位在竣工验收后必须向产权单位或产权人移交相关责任。文档同时提到使用单位需确认符合《74号令》及《TSG 08》的要求进行电梯管理登记，并强调电梯日常管理与维护必须依据《TSG 5002》《DB14/T1663-2018》进行，包括检查记录和年度抗震性能检测等。该规范还指出电梯的维护需由具备对应资质的技术人员实施，使用单位应核查相关资质并确保维保合同的有效签署。《规范》特别提及在特定故障和危险状况发生时需要立即停梯处理，并详细列举了停梯的具体情况。此外，《规范》涵盖了电梯的安全评估要求、应急预案的演练及台账建立，以保证电梯运行安全及责任明确性。

《既有多层住宅加装电梯使用管理规范》适用于涉及既有多层住宅加装曳引驱动电梯的所有行业领域，尤其是房地产管理、特种设备安全监管、电梯设计、制造、安装、维护和检验等相关行业。该规范适用于产权单位或产权人、电梯使用管理公司以及特种设备监督管理机构，是用于保障加装电梯安全管理工作的专业指导性技术文件。由于涉及电梯运行安全及建筑物改造后的日常维护要求，《规范》对于电梯相关单位和从业人员的职责进行了详细说明，并适用于在电梯安全监督、维保管理及应急响应工作中实施规范操作的专业机构和人员。