不动产测绘 第1部分：房屋测量TSXCH 001.1-2025.pdf

《不动产测绘 第1部分：房屋测量TSXCH 001.1-2025》讲解了房屋测量在不动产测绘中的技术要求、操作流程和成果管理，是陕西省针对房屋测量工作制定的一项团体标准。该文件明确了房屋测量的基本原则与适用范围，统一规范了坐标系选择、精度控制等级、测量内容分类等关键技术参数。文件系统性地描述了从房屋调查到数据采集的全过程，涵盖房屋坐落、层数、结构、用途、产别、产权来源、墙体归属、建成年份以及编号等核心调查要素。在数据获取方面，区分预测项目和实测项目的资料采集方法，并强调草图绘制在测量过程中的辅助作用。对于房产图绘制，规定了分幅图、分丘图、分户图、楼位平面示意图等不同类型图纸的技术要求，确保测绘成果具备法律效力与空间表达准确性。文件重点阐述了建筑面积计算规则，明确计算全部面积、一半面积及不计算面积的具体范围，同时细化特殊构造如阳台、廊道、避难层、架空层等部位的处理方式，保障面积核算的公平性与一致性。共有共用面积的确认与分摊原则是本标准的核心内容之一，详细列出共有部位识别依据、分摊原则及具体分摊计算方法，提升了产权界定的科学性和透明度。当建筑发生改建或权属变更时，标准对变更测量提出具体实施要求，并规定房号编排应保持连续性和唯一性。在成果管理方面，提出了测绘成果报告的编制规范、所需提交资料清单，并建立完善的质量检查与验收机制，依据GB/T 24356标准进行成果质量评定，确保测量结果真实可靠、可追溯。该标准整体构建了一个覆盖全流程、兼顾技术与管理的房屋测量体系。

《不动产测绘 第1部分：房屋测量TSXCH 001.1-2025》适用于从事不动产登记、房产交易、城市规划、土地管理和工程建设相关领域的专业机构和个人，包括测绘单位、房地产开发企业、建筑设计院、不动产登记中心、住房保障部门以及司法鉴定机构等。该标准为陕西省内开展房屋测量作业提供了统一的技术依据，尤其适用于新建商品房预售测绘、现房实测、产权登记测绘、房屋变更测量以及共有建筑面积分摊计算等业务场景。其内容对需要依法依规出具具有法律效力的房产测绘成果的单位具有直接指导意义，也适用于相关行政主管部门进行成果审核、质量监督和技术评审。同时，高等院校和科研机构在从事地理信息、城乡规划、土地产权研究时，亦可将此标准作为教学与实践的重要参考文件。