《公共设施改造及维护维修工作规程》讲解了确保及时更新、改造、维护维修公共设施的重要性，旨在保证其适时适量增容和正常运行。该规程详细列出了公共设施改造及维护维修的具体职责分配，包括总经理负责审批年度计划，管理处主任负责评估改造及维护维修的必要性和可行性，分管主管则负责监控和验收工作质量。此外，规程还定义了公共设施的抢修、外委、内委和自修的概念，并明确了小区公共设施的具体范围，如供电、供水设施、路灯、消防设施、卫生设施等。规程进一步阐述了年度公共设施改造及维护维修计划的制定流程，包括每年12月30日前由管理处主任组织相关人员评估并拟制计划，次年1月30日前由总经理审批。年度计划的实施过程中，各分管主管需按计划规定的时间和周期开工、完工，处理外委项目和原材料采购，以及对施工过程进行监控和竣工验收。针对计划外的改造、维修（含抢修）项目，规程也提供了具体的处理办法，包括内、外委项目的评审、施工过程监控和竣工验收。
《公共设施改造及维护维修工作规程》适用于各管理处管理的公共设施的改造及维护维修工作，特别适用于住宅小区、商业综合体、办公楼等场所的公共设施管理。该规程为管理人员提供了一套系统的操作指南，确保公共设施的安全、高效运行，提高居民和用户的生活质量。
