房屋共用部位、设施设备维修养护的管理规定.docx

房屋共用部位、设施设备维修养护的管理规定建物维修工a.按房屋、设施维修养护规程与房屋、设备、设施（年度）维修计划表的内容要求进行修缮养护；b.每月一次按房屋、设备、设施巡视内容与要求对小区房屋建筑，公用部位、设施进行巡查；c.将周期巡查、养护结果记录于共用部位巡查、养护记录表内；d.房屋、设施修缮工作记录于房屋、设备、设施维修记录表内；e.房屋、设施发生异常，及时报告设备主管，并在设备主管协同下排除异常。设备主管a.负责房屋、设施的技术资料、档案的收集，负责零星材料的采购计划的编制，委托维修的联系工作；b.每年 12 月按房屋完好情况制订下一年度房屋、 设备、 设施（年度）维修计划表 ；c.组织实施房屋、设施的维修保养工作，对房屋养护、修缮提供工作指导及检查监督；d.对每次周期巡查养护记录、维修记录进行检查验证；e.每季度组织建物维修工检查房屋、设施的使用状况，记录房屋、设施检查表 ，根据日常巡视及季度检查记录按照房屋完好程度评定办法 ，填写房屋完好程度鉴定表 、 房屋完好情况分类记录表 ，经经理审核后上报公司主管部门；【供配电设备】电工a.每日一次按照房屋、设备、设施巡视内容与程序巡视配电房设备，并记录配电房巡视记录表 ；b.配电房每周打扫一次，配电柜每月清洁一次。双电源柜(箱)运行与备用每月切换检查一次，并记录设备定期启动表 ；c.按房屋、设备、设施（年度）周期检查、保养计划表和供配电设备（设施）维修保养规程的内容要求进行周期检查、保养，并将结果记录于设备、设施周期检查、保养记录表内；d.供配电设备、设施维修工作记录于房屋、设备、设施维修记录表内；e.供配电设备发生异常和故障及时报告设备主管，记录设备故障记录表 ，并在设备主管协同下排除异常和故障。设备主管a.负责设备的技术资料、档案的收集、保管；负责零星设备的配件、材料的采购计划的编制，外委托修理的联系工作；b.每年 12 月制订下一年度房屋、设备、设施（年度）周期检查、保养计划表 ，并按运行情况制订房屋、设备、设施（年度）维修计划表 ；c.组织实施供配电设备的运行管理及维修保养工作，并进行指导，检查；d.每周巡视配电房设备,检查巡视记录、交接班记录；e.每月定期组织电工检查供配电设备的运行状况，填写供配电系统检查表 。按日常巡视记录及定期检查记录，根据设备完好率标准填写设备完好率月度统计表交经理审核后报公司主管部门；f.对每次周期检查保养记录、维修记录、故障记录进行检查验证；g.每季汇总设备故障情况，填写设备故障记录（季度）汇总表 ，报经理审核后，交公司主管部门；h.按应急预案规定负责处理应急事件。【消防设备】日常巡视a.设备维修工每日一次按照房屋、设备、设施巡视内容与程序巡视泵房及风机房设备，记录水泵房巡视记录表和风机设备巡视记录表 。设备发生异常和故障及时报告设备主管，记录设备故障记录表 ，并在设备主管协同下排除异常和故障；定期检查a.由设备维修工负责每月一次消火栓泵、喷淋泵、送风排烟机、双电源启动测试，记录设备定期启动记录表 ；b.由设备主管组织，并由保安主管、保安人员和设备维修工参与操作，每年一次进行消火栓、喷淋进行系统测试；送风、排烟系统测试；电源、控制联动功能以及报警安全系统的测试。记录消火栓、喷淋系统测试记录表 ， 消防送风、排烟系统测试记录表 。维修保养a.设备维修工负责消防设施的维修保养工作；b.设备机房每周打扫一次，机组每月清洁一次。消防泵运行与备用每月定期启动后交替更换一次；c.按房屋、设备、设施（年度）周期检查、保养计划表和消防设备（设施）维修保养规程的内容要求进行周期检查、保养，并将结果记录于设备、设施周期检查、保养记录表内；d.消防设备、设施维修工作记录于房屋、设备、设施维修记录表内。设备主管a.负责设备的技术资料，档案的收集、保管，负责零星设备的配件，材料采购计划的编制，委托修理的联系工作；b.每年 12 月制订下一年度房屋、设备、设施（年度）周期检查、保养计划表 ，并按运行情况制订房屋、设备、设施（年度）维修计划表 ；c.组织实施消防设备的运行管理及维修保养工作，并进行指导，检查；d.每周巡视消防设备,检查巡视记录；e.每月定期组织设备维修工检查消防设备的运行状况，填写消防及报警系统检查表 。按日常巡视记录及定期检查记录，根据设备完好率标准填写设备完好率月度统计表交经理审核后报公司主管部门