保修项目管理规定.docx

《保修项目管理规定》讲解了有关保修期的界定、保修内容及保修期间的责任分工。该文件说明了国务院建设工程质量管理条例中关于建设工程最低保修期限的规定，包括供热与供冷系统的2个采暖期、供冷期和电气管线等设施设备的两年保修期限，并指出工程竣工至物业接管间隔较长的情况下可适当延展保修时间。对于物业设备接管过程中的保修事宜，它指出在交接阶段，物业、发展商与施工单位三方应就保修相关内容进行明确界定并达成共识，形成书面协议，以确保各方权益得以保障，并有效协调日后可能出现的问题处理机制。此管理规定还强调，在保修期内若施工质量问题导致设备故障，则需由物业公司通过故障转呈单形式联系施工单位上门维修，并由工程部验收记录存档；而在保修期届满时保修单位结算保修金之前，必须经过物业公司的严格审核盖章确认，否则如果保修单位有违约定不履行义务，则有权被物业公司拒绝签字。

《保修项目管理规定》适用于各类建设项目的保修管理工作中，特别是在建筑工程完成后的售后维护环节，涵盖了从供暖制冷、给排水到电力系统安装等多个领域的保修流程。具体适用于参与工程项目的发展商、负责设施后续运营维护管理工作的物业公司以及提供相应保修服务的专业施工单位。此规定的制定能够保证在建筑设施出现问题时有据可依，规范各方责任界限，确保服务质量的同时减少因职责不明引发的争议问题，对促进建筑行业的健康发展意义深远。