2021年街道个人出租房房产税委托代征工作方案与县工业园区建设工程安全生产专项整治工作实施方案范文.docx

20212021 年街道个人出租房房产税委托代征工作方案年街道个人出租房房产税委托代征工作方案与与县工业园区建设工程安全生产专项整治工作实施方县工业园区建设工程安全生产专项整治工作实施方案案范文范文街道个人出租房房产税委托代征工作方案街道个人出租房房产税委托代征工作方案范文稿范文稿为加强街道辖区个人出租房屋税收征管工作，堵塞收入漏洞，增加街道可用财力，根据中华人民共和国税收征收管理法、x 省个人出租房屋税收征管暂行办法以及其他有关税收法律、法规、规章制度的规定，结合我街道实际，制定本方案。一、委托代征工作的基本原则和机构设置依据税收征管法和税收征管法实施细则的规定，个人出租房屋房产税委托街道征收，征收管理坚持“政府主导、税务主管、街道主体、信息共享”的原则。根据区政府有关文件要求，街道将与税务机关签订个人出租房产税代征协议， 地税庐阳分局是税收征管的主体。我街道是接受地方税务机关委托，在规定的范围内主动配合税务机关对街道辖区个人出租房屋房产税代征工作的具体实施。 由于个人出租房产税征收涉及面广、征收难度大，为确保工作取得成功，同时也为更好地完成上级下达的各项财税考核任务， 街道将以此次房产税代征工作为契机成立由工商、税务、街道、社居委共同参与的街道税源管理工作领导小组，通过定期召开领导小组成员会议，发动各成员单位柬言献策，共同做好街道区域房产税代征、协护税工作。作为领导小组的具体执行机构街道将成立税源管理工作办公室， 具体负责辖区协税、护税以及个人房产税和零散税收工作的推进工作。由于房产税代征工作主要面向辖区居民个人， 按照税务机关要求代征单位必须对外设立专门机构、安排专职人员开展代征业务，街道税源管理办公室作为房产税代征的具体承办部门，将对外悬挂“街道房产税委托代征工作办公室的标牌”（以下简称代征办），并结合辖区实际情况确定 1 至 2 名专职工作人员作为代征员， 在税务机关的指导下具体承担街道区域房产税收的代征工作。 各社居委均要指定专人负责辖区个人出租房的调查登记和动态管理，协助街道税源管理办公室、街道代征员做好出租房房产税的催收工作。二、个人出租房房产税的纳税主体房屋所有权人（个人）为个人出租房屋应税行为的纳税义务人，是纳税主体。无法确认房屋所有权人的个人出租房屋，由实际取得租金的出租人代为履行纳税义务。三、委托代征的范围及税种根据属地征收的原则， 所有在我街道辖区范围内的个人出租私有房屋用于个人、企业办公、经营等非居住用途所应缴纳的各个税种，都属于本方案委托代征的范围。 委托代征税种包括： 营业税、 城建税、教育费附加、地方教育费附加、个人所得税、房产税等。四、计税标准（一）征收比例根据皖地税函关于对个人出租房屋税收实行综合征收率征收的函的规定，本着公平税负和简化计算的原则，我市对个人出租房屋税收实行综合征收率征收：个人出租非住房月租金5000 元以下的， 综合征收率为 10%； 月租金 5000 元以上 （含 5000 元）的，综合征收率为 15%，不再征收其他税费（个人出租居住房暂不做为本方案的征收对象）（二）个人出租房屋取得的应税收入是指出租房屋所取得的全部收入。个人出租房屋能提供真实、合法、有效租赁合同或协议的，主管地税机关可据此征收税款。纳税人有下列情形之一的，主管地税机关应按照中华人民共和国税收征收管理法的有关规定核定其应纳税额：1、不能或拒不向主管地税机关提供房屋租赁合同、协议等纳税资料的；2、发生纳税义务，未按照规定的期限办理纳税申报，经地税机关责令限期申报，逾期仍不申报的；3、纳税人申报的计税依据明显偏低，又无正当理由的，地税局有权比照同类地段、同类房产的原值或租金核定标准。五、实施步骤：1、5 月至 6 月中旬：街道组织社居委在税务部门的指导下对辖区个人出租非住房情况进行全面摸底调查，重点是沿街门点、商务楼宇内的出租房屋情况，建立街道区域房屋出租情况登记表（城隍庙市场由于产权情况较为复杂且涉及户数众多，等条件成熟后再进行登记）。2、6 月下旬至 7 月上旬：按规定设立街道个人出租房屋房产税代征工作办公室，确定工作人员及分工，经主管税务机关进行相关的业务培训和考核合格后，方能开展相关业务活动。街道下属各社居委要落实专人对辖区内纳税人建立房产税源工作台帐， 及时准确地掌握房屋出租的最新情况，每月认真登记上报辖区房产税申报纳税情况。3、7 月上旬至 7 月中旬为税收政策的宣传动员阶段，在做好房产出租情况调查摸底的前提下发动社居委做好相关税收法规的宣传工作，争取房屋纳税人的理解和支持。一是安排社居委逐户宣传，对前期摸情况进行再次确认，发放税收宣传资料，动员业主缴税；二是利用短信平台群发短信给房屋产权人； 三是在重点楼盘和路段制作宣传牌、悬挂宣传横幅，在辖区营造气氛，让相关税收政策广为人知。4、7 月份下旬